进入年末，二手房市场并未像新房市场一样延续“暖冬”行情。记者从多家研究机构了解到，11月份武汉二手房出现了小幅“量价齐跌”的现象。据介绍，买卖双方价格难谈拢、银行贷款收紧是主要原因。

　　数据显示，11月最后两周，二手房周成交套数有所下降，价格也小幅下跌，显示出强烈的淡季特征。某网二手房频道统计数据显示，10月底开始，武汉实施公积金二手房贷款新政，二手房贷款额度提高至60万元，部分买家有出手意向，卖家挂牌积极性也有所提高。11月份，武汉二手房挂牌总量为106889套，较10月增加1457套，环比上涨1.38%。

　　挂牌量上涨加上政策利好，为何成交量没有上扬?

　　记者走访21世纪不动产、中联地产武汉公司等多家中介机构了解到，虽然二手房市场看起来供需两旺，购房者买房积极性提高，房主也将部分房源挂牌出售，但双方契合的房源却不多。

　　另外，年底银行贷款收紧也是影响成交的重要原因。记者了解到，一些银行明确对申请商贷或公积金贷款的购房者表示，因年底贷款额度紧张，即使现在签订贷款合同，要放款也要等到明年1月份，部分急需用钱的房主不得不取消交易，或者选择有能力一次性付款的买家。

　　据预测，年末武汉二手房市场有可能步入低谷，成交不活跃，房主的涨价也难成气候，购房者可以从容挑选房源。

　　新闻回顾：

　　二手房市场流行换房交易 武汉罕见配对成交

　　在武汉，想要换房子住，除了买房就是租房，很多市民并没有听说过有第三种方式——换房。而实际上，根据上月国税总局的文件，如果是在二手房市场上进行换房，可以省下一笔不小的税费。记者了解到，这种学名叫“房屋置换”的交易行为，在武汉罕见成交，一般市民难以享受到这种契税优惠。

　　房屋置换有需求

　　近年来，很多有房一族因工作调动导致住地与单位相隔甚远，换房这种想法存在于少数市民脑中。

　　在常青花园有套房子的田女士，工作单位搬到了光谷，孩子在华师一附中住读。她想，房子能买在光谷就好了，但是她家庭名下有两套房，已经被限购了。上个月，田女士无意中看到“换房可省契税”的消息，从事财务工作的她打起了小算盘：要是能找到一家近期想搬到汉口住的家庭，房价相差不大的情况下可以考虑换房。她兴冲冲地在网上发了帖子，但几天过去，一个回复都没有。“本人房子买在光谷步行街，100多平方米的简装新房，因工作换到江岸区，想和工作在光谷片家在江岸区附近的年轻人换房，补差价也行”……记者在58同城等一些房屋租售网站上发现，这样的换房信息分为两类：短期换房租住和房屋产权置换，而这些信息屡屡被淹没在“求租、合租”等信息中。

　　房管部门介绍，换房指的就是房屋置换，是在住房二级市场交易中的一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可在保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，即两个房主都是同时卖掉原来住房，再买进另一套符合需求的住房。

　　换房对一些工作变动或有孩子跨区就学的家庭，特别适合。另外，因限购令，很多人暂时无法购买第二套或第三套房子，换房的想法随之产生。

　　能省税费但难成交

　　换房进入市民的视线，源于上月国税总局对房屋交易税费的一则通知。10月中旬，国税总局重申，市民交换房屋可减少甚至免契税。

　　根据国税总局的解释，市民若进行房屋交换，交换价格相同的，可免征契税;若交换价格不相当，按差价缴纳税款。目前，武汉二手房交易契税最高达3%。比如上述田女士，她常青花园的房子中介挂牌价在90万元左右，如果卖掉常青花园的房子，在光谷购买一套90万元的二手房，因是家庭第二套房子，契税3%，即2.7万元;选择换房的话，如果能在光谷找到一家愿意与她换房的家庭，且房屋价格也是90万元，那契税就省下了。如果她找到一套100万元的房子置换，契税仅为(100万-90万)×3%=3000元，比新买一套100万元的房子(第二套，契税为100万×3%，即3万元)，节省税负2万多元。

　　武汉市房管局相关人士介绍，在福利分房时代，换房的需求相对较多，但商品化之后，市民多通过市场买卖完成“换房”。很多年轻人甚至不知道换房这项业务。

　　即使有换房的想法，在实际操作中，受房屋面积、所处地段和升值潜力等多方因素影响，能真正成交的很少。不少人认为，换房虽然能省税费，但很难找到匹配的房源。既要考虑房子地段、面积，又要考虑房主的职业、习惯等，影响配对细节太多了。尤其是换房的双方对各自房产价值，认定差异太大，很难谈拢。