继鄂尔多斯之后，温州城成为又一个暴跌的城市，鄂尔多斯和温州有一个共同特点，都是全国财富榜塔尖上的城市。按照以前房价上涨的时候的说法，像这样的城市的房价是最没有理由下降的，以前说中国房价刚性也好，说需求旺盛也好，温州和鄂尔多斯都是标杆城市。有段时间说鄂尔多斯已经富抵香港，国民生产总值，和人均GDP在短期内都要超过香港。

      一个资源丰富的内地城市，地下储藏的资源足够卖出个天价来，富抵香港，只要使劲挖就没有问题，这是毋庸置疑的。人均GDP更是没有问题，鄂尔多斯才多少人口呀？这样一个城市要发展有资源做后盾，目标瞄上了香港，自然就有了巨大的吸引力，或者说是有了吸引人的由头，鄂尔多斯的房地产就是在这个基础上大步发展起来的。

       人们对温州的了解比对鄂尔多斯要多的多了，而人们对温州的第一个印象自然是钱多，温州人钱多在于人家温州人聪明能干。温州人认准的事，一般没错，跟着温州人走，花钱都不愁。于是，温州炒房团走到哪里，哪里的房价立马上涨一大截，甚至翻番的也不少，温州炒房团就成了全国各地房价上涨的指南针。

       温州是一个中等城市，但是在房价上，有很多人是把温州当成一线城市来研究的，不但温州，就是附近的瑞安市，一个县级市的房价都高到了一线城市的水平。说温州是全国楼市的风向标一点都不过分。

　　多年来，在人们分析房价上涨的理由是，基本上就是这么三个理由，一是土地稀缺，因为土地有限，开发一块少一块，物以稀为贵，自然土地价格就越来越高，当然房价就没有不涨的理由。二是供求关系紧张，造成供求关系紧张的又有两个原因，一个是人口增加，特别是进城的人多了，第二个是改善性需求增加，这个在于人们手里的钱多了。三是成本上涨，特别是材料和人工成本上涨，导致房价不得不涨。

　　温州人钱多到什么程度？这个不知道，但是温州人买房整单元买的情况并不是少数，说温州人钱多这个全国数第一也是没问题的，温州人有强大的购买力，温州人不在温州买房，都到北京上海买房这就是例证吧。另一点土地稀缺，这个在全国都是出了名的，谁都知道正是因为地少人稀，温州人才大批地到外地、甚至是到国外闯生活。温州城里寸土寸金，才让留下来的温州人也能财源滚滚，温州城以商贸、加工为经济基础，从这里就可以知道温州的人口密度该有多大。温州没有什么自然资源，甚至劳动力都依赖外地引进，无论生产成本还是生活成本，在全国都是数一数二的。

　　正是这些因素，多年来让温州这样一个不是大都市的城市，一直走在了大都市的前头。温州曾经是国内房价上涨最快的城市之一，如今正在经历一场寒冬。业内人士估计，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，下降了大约30%-40%。如果说温州房价上涨了，全国因此也上涨了，一点也不为过，温州炒房团推高各地房价也是不争的事实。但是我们现在看到，温州炒房团好多人巨亏了，好多人撑不住了，开始狂甩房源了。温州房价开始下降了，开始出现腰斩的情况了，怎么别的地方就能巍然不动？温州只能领涨不能领跌，这是什么道理？其实，这是没有道理！

　　据报道，温州，这座诞生中国最早一批炒房客的城市，在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从5、6万一平米跌倒现在的3万元一平米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。万科龙湾花园甚至低到每平米1.3万元，有人就说万科是在亏本甩卖，这个区域的成本价应该在2万左右。不过这对万科也不是头一遭，以前万科当带头大哥就有好几次。万科为何要赔本赚吆喝？业内有人就认为，“以价换量”应当是开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。

　　深圳市的数据显示，深圳新建商品住宅呈现出量升价跌的局面。11月新房成交量达到了4340套，环比10月份的3642套上升了19%。11月深圳新房成交均价为18622元/平方米，环比10月份的20145元/平方米，下降幅度约为8%，这还是自7月以来首次跌破2万元的成交均价，在全年来看算是一个中间水平，与去年同期的18757元/平方米基本持平。

　　深圳出现价跌量涨的情况是个好现象，目前北京的情况，还比较紧张，主要是受有人预报明年3月房价要涨的影响，什么事，也怕反复说，说着说着，好多人就当真的了。说，再过20天地球就毁灭了，人类就消失了，好多人还在问，靠谱不？问这个靠谱不，倒不如先问问，温州领跌全国房价靠谱不？如果不靠谱，那么温州，为何要一意孤行，单独赴死？这不是温州的性格，看了《温州一家人》，你就会相信，温州不那么简单。