近期，“新型城镇化”成为各方关注的焦点之一，国务院副总理李克强在对十八大报告的解读中，重点突出了工业化、信息化、城镇化、农业现代化等“新四化”。其中，城镇化成为未来发展的重中之重，因为城镇化将为未来的经济提供巨大的需求空间。伴随着城镇化一起到来的将是大量的农民进城，以及大量的住房、教育、医疗等资源的需求。在这样的大环境下，对于房地产市场来说，则必将迎来新一轮的发展高峰。

　　城镇化将是未来十年重头戏

　　十八大报告提出，坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。李克强副总理也多次撰文及在公开场合表示，新型的城镇化将会是中国未来经济发展的动力。按照一般的社会发展模型推算，当一国的工业化率达到30%时，城镇化率可以达到60%；工业化率达到40%时，城镇化率一般在75%以上。而目前，我国的工业化率接近40%，但城镇化率才仅仅51%。这种城镇化与工业化水平的相背离，表明我国城镇化的发展空间和必要性依然非常大。2011年中国城镇化率已达到51.27%，预计到2020年这一数字将超过60%。

　　如果城镇化率的提高保持目前水平，每年将有1000多万人口转移到城市，这必然会带来劳动生产率和城市集聚效益的提高，带来城镇公共服务和基础设施投资的扩大，带来居民收入和消费的增加，为农业现代化创造条件，从而持续释放出巨大的内需潜能，这将会使中国经济发展的稳定性更加增强，对于中国社会经济的长远发展有重要意义，因此，城镇化将是未来十年发展的重头戏。

　　房地产市场将迎来新一轮高峰

　　城镇化的加速进行是必然的，而城镇化的发展也给城市提出了新的要求。每年数以千万计的农村人口进入城市，这就带来了住房、医疗、教育、公共设施等一系列的需求，而这些都必须要一一满足，否则将会给社会带来很多不确定因素。而这些之中，首要解决的就是住房问题。

　　我国的楼市这些年来基本上处于一种供不应求的状态，如果未来城市人口大增的话，那么人口与住房之间的矛盾就会变得更加尖锐。因为有大量的需求存在，所以解决这个矛盾最有效的办法就是大量增加供应，加快房地产建设。所以，这样一来，城镇化就为未来十年房地产的快速发展提供了政策支持，房地产必将迎来腾飞的十年，迎来新一轮的发展高峰。

　　工业化、城镇化的发展战略，是未来十年的主流发展道路，随着社会与经济发展的转型，房地产市场必将迎来一个新的春天，未来十年，也必将会是房地产行业腾飞的十年。