上海5万套住房需缴房产税

　　作为率先进行房产税试点的城市，上海关于房产税的一举一动无疑备受关注。上海市税务局近日公布，截至目前上海市共计认定5万套住房需缴纳房产税，其中去年认定2万余套，今年约3万套。5万套应税房产中90%适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。

　　据此前上海公布的房产税试点方案，房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。此外，上海规定了多达7条减免征收的优惠条件，如本地居民为婚房预购的房屋、符合外地引进人才的个人合理居住住房等等，同时在只对家庭名下人均住房面积超过60平方米的部分征税，并不涉及存量住房。

　　“根据数据计算，去年上海房产税出台的时间是1月28日，剔除1月的成交数据，2-12月上海商品住宅成交套数约在5.4万套，而按照本次公布的2万套应税房产的数量计算，应税比例仅在1/3，今年由于改善型客户的逐步入场，这一比例才相对有所提高，但依然不足一半。”潘绍之表示，从上海房产税试点的现状来看，一是实际缴税的人群较少，二是实际税负较轻。以当前房产税的执行情况来看，其对市场的实际调节作用依然有限。

　　近日四川将修订《四川省房产税实施细则》列入该省2013年立法计划的项目向社会各界公开征集意见，也被视为四川省为房产税试点所做的准备。

　　四川省地税局介绍，四川的细则，是对现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》的细化，而《中华人民共和国房产税暂行条例》不针对个人所有非营业用的房产，与上海、重庆的房产税试点有所不同。

　　业内人士对新金融记者表示，房价跌幅已经明显收窄，很多城市出现了房价上调，同一项目在最近几个月的房价大部分城市都已经止跌上涨。同时全国土地出让金以及商品房销量增幅均明显放缓，而与之息息相关的税收收入也随之下调。“这些都决定了房产税作为储备政策，在这个时候进行扩大试点的表态。”上述业内人士表示。

　　对于房产税试点扩大可能产生的影响，张大伟表示，一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。增加持有环节税费，将逐渐有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。同时房产税试点可能会使部分库存空置房源选择出租，增加租赁房源平抑房租上涨。