交道口一套55平方米的学区房报价320万元，看房人张女士看过房子后，认为还价到300万元应该没问题，但业主一张口就回绝了：“最多便宜2万元，不买就算了。”从11月开始，随着成交量回升，业主预期出现转向，二手房的议价空间开始降低。同时，由于改善型需求的增加，面积超过90平方米的大户型住宅出现涨价苗头，价格反弹的压力有所增加。

　　二手房议价空间降低

　　据链家地产[微博]市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。按照目前全市平均套均总价209万元估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。

　　链家地产市场部张絮认为，目前的议价空间降至今年的最低水平，当前业主不仅是挂牌价格较高，扛价意愿也有所增强。一方面，在金九银十市场短暂回落后，11月，二手房市场重归火热。另一方面，目前为止还并没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力增加。

　　张絮认为，从结构上看，当前大户型涨价较为明显，小户型房价相对平稳，这主要是因为小户型业主当中所占的换房比例要大些，面临的出售压力也更大，不会贸然提价。并且购买者也基本都是刚需，价格承受范围有限。因此11月以来新一轮的房价上涨还并非是普遍现象。据了解，因为目前小户型的成交是市场的主力，占比保持在七成左右，所以大户型涨价对整个市场价格的带动作用依然有限。

　　个贷交易量上涨23%

　　楼市成交量的回暖带动了房贷交易量回暖。来自个贷机构“伟嘉安捷”的最新统计，截至11月中旬，个贷交易量环比10月同期上涨23%左右。

　　伟嘉安捷分析师吴昊表示：“虽然最近有个别银行取消首套房贷利率优惠恢复至基准，但八五折仍然是首套房商业贷款的主流。至于公积金方面，目前北京的公积金贷款额度还是非常充足的，公积金贷款利率低、‘认房不认贷’以及还款自由的种种优势，使得刚需购房人首选公积金贷款。”

　　新房供需缺口4000套

　　伟业我爱我家市场研究院的监测显示，剔除保障房之后，截至11月24日，2012年四季度全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅有10512套，供需之间缺口达到4293套。与前三季度新房市场供需基本平衡，且供应量略高于成交量的局面不同，四季度出现年内首次“供不应求”的现象。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；另外多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，涨价又提高了观望人群的入市积极性，市场上“一房难求”的局面就此形成。