在楼市红火时，卖家“跳价”是常见之事；然而，在楼市仍处于严格调控的今天，申城二手房市场居然又现“跳价”潮。近日，记者从沪上部分房产中介处了解到，10月以来，本市不少地区出现房东小幅“跳价”现象，部分房产中介公司近两个月的成交房源中，约有5-10%属于跳价房源，有的区域甚至“五单中就有一单跳价”。

　　1.行情

　　部分区域“跳价” 20%占

　　“浦江名邸一套165平方米的房源，房东挂牌报价550万元，随后又加价3万元。目前，这套房源已经基本达成购买意向。”21世纪不动产上海锐丰虹口区域经理唐文佳告诉记者，11月以来，他所负责的区域内，五单中就有一单跳价，占20%左右。不过，跳价幅度并不大，总价三四百万元的房子，跳价幅度为1-3万元，对成交量的影响不明显。“当然，我们也遇到过对市场不了解的客户，一下子加价20万，这些房东通常抱着卖不卖无所谓的心态，并不急于成交。”

　　在刚需买家集中的长风板块，21世纪不动产长风板块区域经理胡明锋告诉记者，虽然房东跳价并不多见，但议价空间变得越来越小。“5、6月份的时候，买家的还价空间大约在5%，而现在，卖家通常不接受降价。”有的卖家还会争取一两万元的税费等。

　　上海21世纪不动产分析师罗寅升表示，最近两个月“跳价”现象较突出，在该公司成交的二手房中，有5-10%属于跳价房源。上房置换有关负责人也透露，最近杨浦、虹口部分区域跳价现象较多。

　　2.原因

　　成交量攀升优质房源少

　　罗寅升告诉记者，房东从“有议价空间”到“跳价”其实是一个循序渐进的过程。去年二“手房市场低迷的时候，一个月的成交量只有8000套；而这两个月，每月成交量都维持在18000套，而且非常稳定。在这种情况下，房东的心态肯定会有变化。”成交量缓步攀升是房东出现“跳价”的原因之一。据罗寅升分析，近期“跳价”现象增多的另一个原因是，今年不少刚需都不再观望选择入市，成交量因而上升，优质房源数量变少， “物以稀为贵”，所谓握着好房子的房东们要加价也可以理解。“不过，就算是"跳价"，幅度也多在合理范围内。”罗寅升表示，“"跳价"幅度多在5%以内。从实际成交情况来看，一些购房者愿意为此买单，因为虽然价格上涨，成交量并没有萎缩，要买的人还是出手了。”

　　3.趋势

　　强弩之末？回春之势？

　　此轮跳价是昙花一现还是市场回春的信号？业界有不同的解读和判断。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，跳价现象其实被大家过度解读了。楼市自去年“11月一路下跌以来，至今年3月到达底部，3月之后至今一直处于缓慢爬升中。在这个过程中，也曾出现过一些跳价情况，但即便当时跳价，房价也比之前高位要低。到了10月、11月份，房价已经涨到2011年的高位，这才是大家现在开始关注跳价的原因。”宋会雍判断，此轮跳价基本接近尾声，目前交易的步伐已经放缓，接下来淡季的趋势会更明显。

　　而罗寅升则认为，跳价现象还会持续。目前跳价主要集“中在浦东北蔡、普陀曹杨等老公房地区。这些房源总价相对较低，即使房东小幅跳价，也在购房者可以承受的范围内。而随着土地市场的回暖，未来房地产市场走势仍被看好。因此，房东跳价的现象可能会持续并扩大。”