领导班子换届，首先要搞好经济，刺激增长的各项政策是否会让房地产搭上顺风车，从而房价迅速提升？这是“反弹”的理论依据所在。新班子可能更多从民生角度考虑，继续遏制高房价，不仅限购、限贷不放松，还可能出台可以替换现有政策的长期政策甚至法律，使房价能够让更多百姓接受，这是“继续走低”的理论所在。

　　无论是站在哪个立场，都脱不了“利益团体”之嫌，开发商在十几年的房地产市场中，已经习惯了高额利润，两年宏观调控让收入“渐薄”，势必想找机会出一口恶气。

　　城市居民中有大量房产的，一方面希望楼市反弹，手里的“空置房”迅速增值；另一方面又希望自己的投资目标“跌破发行价”，抄底入手，所以这些人的观点更没有可参考性。

　　其实，更“平庸”一点的思维方式是：房价已经导致普通百姓怨声载道，两年的宏观调控取得了基础性胜利，新班子不可能放任房地产市场反弹，房价暴涨也应被列为严厉杜绝的范围。

　　同时，十八大报告“到2020年人均收入翻番”的目标，却让人们展开了无限的联想，八年里，购房人和农民工的收入都翻番，购买力和造房子的成本都在增加，这房价继续下跌，恐怕更不会出现吧。

　　笔者认为，不要以房价绝对高度为争论的焦点，在宏观经济企稳、保增长的前提下，调控政策暂时不会放松，未来楼市成交量与房价大幅反弹的几率较小，未来房价以稳为主。在调控不放松的背景下，市场需求较长时间内还是以刚需为绝对主力，因此房价不具备上涨动力，未来将保持目前的平稳态势。

　　在前几日的某论坛上，任志强、陈淮就房地产是否给百姓带来幸福展开激辩。

　　任志强表示，房地产调控措施就是不让你幸福，比如说农村人想买房子，不能买；买第二套，不能买，买第三套，更不能买。而陈淮认为，所有的调控文件都在强调努力支持保护鼓励老百姓自住型需求，没有一次说老百姓自住型、改善型首次置业的需求应当受到抑制。说调控就让老百姓没房子住了是没有道理的。陈淮表示，这十余年我们最大的改善是老百姓住房条件的改善，这十年我们盖的房子相当于三分之一的家庭搬了新房。

　　笔者认为，前十几年，房子带给人们的投资效益，已经让很多先入市的购房者尝到甜头，但在宏观调控之后，大家的思维方式应该发生转变，房子更多带给大家的应该是生活幸福，而不是从中获利。新班子不会继续纵容房产过度投资，十八大报告中 “到2020年人均收入翻番”这一目标，除了经济增速保增长以外，分配制度是否更均衡和更公正也是一个很重要的目标。