10月底，南昌市地税局窗口公开告知，南昌市地方税务局存量房评估征税推进工作，定于2012年12月15日评估软件推广试运行，2013年1月1日正式推广运行。新评估软件运行后，交易双方将按“评估价”缴纳相关税费，二手房交易的税费由此将会上涨。

　　90平方米首套房或将多缴3万元

　　二手房中介人士告诉记者，二手房相关税费共有十余项，其中营业税、个人所得税和契税为三大主要项目。

　　此前南昌市二手房税费交纳均按地段政府指导价作为计算依据。按目前一类地段小区房每平方米3000元的标准，一套90平方米的二手房，需要交纳营业税15120元，个人所得税2700元，首套房契税2700元，共计约2万元。一类地段非小区房源政府指导价每平方米2400元；二类地段等房源的政府指导价更低。

　　二手房参考“评估价”征税，则是指税务部门通过专业评估机构，运用房地产估价方法，计算出二手房基准评估均值。如果二手房交易申报价低于市场评估价，需按照评估价缴纳相关税费。江西省鸿基房产置换有限公司交易总监邹菲告诉记者，新计算得出的“评估价”标准虽然不会是实际成交价，但会接近于实际成交价。

　　以上述房源为例，按此类地段目前实际成交均价每平方米8000元计算，以上三项税费将高达5.47万元。前后对比，两者相差逾3万元。二手房面积越大、价格越高，两者的前后税费差额将越大。

　　业内呼吁给予首次购房者政策优惠

　　按国家相关规定，二手房各项税费由买卖双方各自承担。其中，营业税及个人所得税为出售房交纳项目，契税则由买房承担。然而，目前实际情况则是，卖方多半以“净得”的方式售房，即所有税费由买方单方面承担。二手房中介人士认为，此次税费上涨的直接表现，无疑将加大购房者的压力。

　　此前有消息称，新的评估指导价将于11月初执行。10月，南昌二手房交易市场呈现井喷态势。当月二手房住宅成交2583套，环比9月上涨11%，同比去年10月上涨近200%。由此不难看出，购房人群明显“相当在乎”需要多缴纳的税费。

　　邹菲认为，部分豪宅等房源实施新的评估指导价无可厚非，但二手房购房群体中很大部分为首次购房人群，他们原本经济压力较大，以上述90平方米二手房源为例，等于房新增加了3万余元。邹菲建议，相关部门能否从实际出发，给予首次购房的刚需人群一些特别的政策优惠，以减轻他们的购房压力。

　　附：二手房交易主要税费计算

　　营业税：成交价（地段指导价乘以房屋面积）×5.6%

　　其中，普通住宅满5年(含5年)免征；普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年差额征收；非普通住宅未满5年全征。

　　个人所得税：成交价（地段指导价乘以房屋面积）×1%

　　契税：

　　A.成交价（地段指导价乘以房屋面积）×1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价4%征收。

　　B.成交价（地段指导价乘以房屋面积）×2%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价4%征收。

　　C.成交价（地段指导价乘以房屋面积）×4%，(144平方米以上含144平方米)。