置业高潮过后“80后”购房者转向郊区
“改签”二手房成为市场新宠

　　“市区太贵了，我到乌龙江对面的闽侯买了一套房子，一平米才7000多元。”11月，随着今年市区楼市旺季的淡去，一批80后置业者纷纷将眼光投向了远离市区的上街、旗山、马尾等新板块。

　　到售楼部“买”二手房

　　“虽然买的是二手房，但房东还没入住，而且购房是通过重新和开发商签订购房协议来进行的。”林先生刚毕业不久，目前在福州一家事业单位上班。在他看来，中介推荐的闽侯“书香领寓”房源，还是“比较靠谱”的。

　　据中介介绍，林先生与其他买二手房的人不同，他不需要签订房地产经纪服务合同，而是直接和房东在售楼部见面。在房东与开发商解除合同之后，他再重新与开发商签订协议。这样做的好处是，林先生将可以办理更大额度的贷款，而且避免购买二手房所需支付的营业税等费用，唯一的支出就是中介的佣金。

　　“交易流程更加简便，税费更少，房东和购房者都很欢迎。”中介经纪人告诉记者，唯一的前提就是要“做通”售楼部的关系，否则一旦开发商不愿意改签，一切就都是白搭。“事实上中介在这块业务上也是微利。”

　　“改签”交易再次现身

　　记者了解到，类似的“改签”交易，曾经在2007年前后盛行一时，但在2008年的房产调控中，多家开发商中止了这种做法。

　　业内人士给记者算了一笔账，假设一套100㎡的房子，开发商售价70万元，房东叫价80万元。购房者以改签的方式买首套房，只要支付银行21万元的首付款，给房东10万元的差价，以及3%的中介佣金2.4万元，零零碎碎加起来，总和不超过35万。

　　而如果按照传统的二手房买卖流程来购买，假设评估价60万元，购房者将支付：付给银行的首付18万元，贷款与售价的差额20万元，5.5%的营业税4.4万元，中介佣金2.4万元。购买一套郊区80万元的房子，首付就要支出大约45万元。

　　“对于经济条件不佳的购房者来说，这种交易几乎是在目前的房价条件下唯一可接受的。”一位不愿具名的中介经营者表示。

　　或预示新一轮价格波动

　　“‘改签’交易再次出现，只能说是有需求就有市场。”一位中介人士表示，这种“打擦边球”的二手房交易方式，为二手房买卖的双方省下了大量税费和时间，因此交易双方获利更多。但从另一个角度来看，也说明新板块房价亟待更大的支撑。

　　“和市区开发商不同，新板块的开发商还是比较愿意配合中介的。”一位中介经营者表示，从近一年的市场表现看来，先是市区“刚需特价房”红火，后是市区“精品房”令人青睐，位于郊区的新板块比较沉寂。在这种情况下，郊区的开发商更愿意促进房屋的流通，好让更多购房者看到买房后实实在在的升值空间。

　　也有业内人士表示，郊区改签房源的红火，一来说明“首付35万元”这个门槛已经将很多人挡在市区之外，预示着购买力将进一步流向郊区。二来说明郊区开发商也同样处于经营困境，急需迎合消费者来促进楼房销售。“市场的购买力正在减弱，市区和郊区的房价可能都会进入新一轮的盘整。”