警惕

　　应防恐慌性需求

　　值得注意的是，从10月份70大中城市房价数据可以看出，一线城市中，北京、广州和深圳的新建商 品 住 宅 销 售 价 格 分 别 上 涨 了0 .3%、0 .4%和0 .4%。二手住宅销售价格方面上海、广州、深圳分别上涨了0.2%、0.4%、0.4%。

　　“从10月份的价格变化情况看，一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。”链家地产市场研究部张絮表示，受需求规模影响，一线城市价格控制难度明显要高于其他 城 市 ， 价 格 反 弹 幅 度 也 相 对 较大。

　　张大伟指出，指标环比连续5个月全面上涨，新建住宅的价格上涨幅度明显超过二手房住宅。他认为，前10月京沪广深4个一线城市成交量同比均出现了20%以上的上涨，消化了大量库存，为价格上涨提供空间；另一方面，从8月开始 的 土 地 市 场 升 温 从 一 线 城 市 开始，土地价格上行后，开发商对房价更加看涨，也影响了购房者的预期。

　　的确，据中原集团研究中心监测，截至10月，年内全国主要54个 城 市 新 建 住 宅 合 计 签 约 套 数 为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约量。

　　广州市国土房管局发布的最新统计，10月广州十区新建商品住宅网签84 .75万平方米，环比增长13 .4%。而上海10月份楼市单月近90万平方米的成交量，已是自去年2月份以来第二高位，仅次于今年6月份。今年9、10月份上海楼市共计成交新建商品住宅168 .6万平方米 ， 比去年同期大幅上涨64.03%。

　　北京方面，虽然10月新建住宅签约环比下调10.6%，二手房成交环比下降9%，但进入11月以来，新 建 住 宅 签 约 套 数 环 比 上 涨1 1 3 %， 同 比2 0 1 1年 同 期 上 涨202%。

　　从统计局日前公布的1至10月房地产市场运行数据来看，房地产主要指标开始好转，整体上出现企稳向上的趋势。近两月土地价格及溢价率也都有所上涨，保利、招商等大型上市房企近期在全国市场内频繁拿地以布局全国。

　　业 界 分 析 指 出 ， 综 合 上 述 表现，房企以价换量的动机正在相应减弱。对于房企来说，利润将会取代销售额成为房企新的关注目标，因此房价反弹压力将随之增加。

　　“ 一 方 面 ， 金 九 银 十 并 未 落空，整体依旧维持向上走势，为年内市场增加了一定的不确定性；另一方面，虽然宏观调控并未放松，但一旦没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，也将在一定程度上加剧房价反弹风险。”张絮认为，年底成交情况会在一定程度上影响明年的市场走势，因此要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。