抄底迷你地块

   　 “未来，在上海土地市场上，适合个人投资的迷你地块会继续推出。现在要做的就是抓住机会挑选土地，两年后无论融资还是开发都会稳赚不赔。”一位温州籍房企负责人表示。

  　  同策咨询数据显示，截至今年11月15日，上海今年涉及个人买家竞得的用地共有8宗，总土地面积约为16.26万平方米，约占去年自然人拿地总量的48%。此外，上海3万平方米以下的迷你地块，今年的供应量较大，约占推地总量的56%。其中，个人买家竞得的迷你地块比例约为7.4%，与去年全年8%的比例比较接近。

　    许之静分析认为，由于土地是稀缺资源，升值空间大，很适合民间资本进入避险。开发商拿到土地后，其开发的项目进行到任一阶段都可以股权转让形式套现。而迷你地块体量小，适合资金快进快出，投资回报丰厚。

    　“无论是手握重金谋求对外扩张的煤老板，还是走出金融困境的温州炒房客，这些民间游资已注意到逐渐回暖的土地市场。与二三线城市相比，上海的地产开发项目投资风险更小，收益也更为持续、稳健。”前述私募合伙人指出。

 　   临近年末，沪上的土地市场热火朝天。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，今年前10个月，上海共成交经营性用地13宗、出让面积59万平方米、成交金额109亿元，创下年内最高峰。截至今年11月15日，上海11月将推出35宗地块，土地总面积达140.68万平方米。其中，住宅用地16宗，总面积78.93万平方米，占到推地面积总数的近六成。在其他类型地块中，商业用地10宗，保障房用地9宗。

  　  “房企资金状况的好转加上土地供应的增多，预计在今年11、12月，上海土地市场将继续保持回暖趋势。”21世纪不动产分析师罗寅申表示，目前上海已出现了地价微涨苗头，新近挂牌的土地比年初已有2.2%的涨幅。但由于供应充分，未来上海的土地成交价格，预计还将保持相对温和的态势。（作者：曾倩文）