昨日（18日），国家统计局发布70个大中城市上月房价数据，北京新建住宅及新建商品住宅价格，自今年2月份起，同比连续9个月下降，但降幅在逐步缩小。同时，从环比来看，则出现连续5个月上涨。

　　二手住宅价格环比持平

　　具体来说，10月，北京新建住宅价格环比上涨0.2%，同比下降0.2%。新建商品住宅价格中，环比上涨0.3%；同比下降0.3%。从具体面积看，144平米以上的环比涨幅较高，上涨0.4%。

　　二手住宅价格环比持平，同比下降1.2%。

　　四大直辖市对比来看，10月份，北京市新建住宅和新建商品住宅价格指数环比涨幅居于首位，而二手住宅价格指数的回升在四大直辖市中较缓。

　　价格同比降幅逐渐缩小

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然市场整体回暖，但目前的调控政策依然非常紧，整体市场的成交量仅有2011年同比上涨。

　　不过，价格数据显示，同比降幅已经逐渐偏小。比如今年5月新建商品住宅最高降幅下跌达到1.6%，而上月下跌仅0.3%。

　　从环比来说，新建商品住宅在今年3月降幅最高，达到0.5%，但从6月开始持续上涨，涨幅维持在0.3%以内。

　　部分楼盘涨幅较明显

　　尽管从数据来看，房价上涨幅度很低，但实际在一些楼盘中，变化则比较明显。

　　张大伟表示，相比2011年前房子以五环和五环以内为主，目前市场以六环周围为主，因此，虽然绝对价格看起来涨幅很低，但供应情况的变化在一定程度上影响了统计结果，事实上是六环的价格比当年五环的价格还要上涨一点点。

　　“其实二手房的价格更能反映实际情况。”张大伟举例说，其购买了北京西五环外的雍景四季小区，在今年7月时，这里115平米左右的两居大约是240万左右，而现在已经涨到了280万左右。

　　准备在六里桥附近购房的李先生也表示，这里一个2009年的小区，当时售价每平米不到2万，现在已经涨到4万。同年初相比，一套90平米的房子贵了几十万，还被购房者抢购。