8月以来，福州二手房成交量持续回落，即便在“金九银十”也没有多大起色。但不少分析人士认为，随着岁末的临近，福州二手楼市场也将逐步升温。

　　成交冷淡

　　福州二手房市场交易在6、7月的高温在8月就迅速冷却。9月，二手房成交量延续跌势，10月依旧不温不火，成交量没能带来太多的惊喜。

　　据福州双安房产董事长郑爱新介绍，10月上半月，受国庆黄金周出行高峰带来的“空城”现象影响，福州二手房交易量环比9月下跌三成，不过随着长假带来的影响渐渐消退，二手房成交量在下半月又逐步回升，成交量环比9月也有三成左右的增长。整体上看，10月份，福州二手房成交量与9月份基本持平，但9、10两月相比前两个月成交量则整体下跌了10%-15%。

　　供需即将俱增

　　虽然成交量略有下滑，但不少房产中介对已11月充满期待。有内人士表示，一手楼市有“金九银十”的说法，但二手楼市则要在11月才会进入“旺季”。

　　“从依照的情况看，每年年底二手房交易量会有明显增长。”兰庭房产仓山分店经理陆晨晓告诉记者，距离春节还有三个月的时间，很多二手房的购房者为了赶着在春节前搬入新居，会选择在元旦之前入市。

　　郑爱新表示，由于前期的大量成交，刚需房源较为紧张，有部分房东提价2%-3%，每套房源涨价2万-3万元。临近年末，一些着急用钱的房主会将手上多余的房产挂牌，城区二手房的推量势必增多，而观望已久的购房者入市也会更加积极，供需都会有所增加。

　　陆晨晓告诉记者，如今福州新开楼盘以大户型居多，目前市场主导的刚需购房者想要在三环内买房，可供选择的一手房源并不多，价格也偏高。因此，福州的二手房需求会越来越旺盛，尤其是100平方米左右的中小户型，会越来越抢手。

　　此外，福州的一手房对二手房市场的影响在变小。有业内人士表示，目前福州城区新房的推量较大，市场基本稳定。在地理位置上，闽侯一带推出的新房越来越多，位置相对较偏，而二手房源则多在中心城区。

　　未来价格波动不大

　　二手房交易的旺季将至，需求量增加会不会带高二手房价格？

　　对此，有业内人士表示，严格来说，未来两个月的二手房交易量仅仅是相对增长，不会出现“井喷式爆发”。而购房者入市也是渐进的过程，所以二手房在价格方面不会出现大的波动。

　　目前，福州一手房源供应充足，价格也比较稳定，楼市调控的力度没有放松，很多投资者面临房子转手难的问题。而大部分二手房的购买力受制于资金实力，对价格很敏感。二手房在交易过程中，还涉及中介费和各种税费，投资者如果要加价，购房者大多有抵触情绪。如今，福州的二手房产市场上，投资者相对较少，二手房业主多是本地居民，他们很少会愿意甩卖房子，大多是在待价而沽。因此，福州的二手房价格很难出现暴涨暴跌的情况。