地王被套

        楼市的萧条也传导到了土地市场。

        一位开发商向记者透露，温州茶山2009年拍的一块土地，当时的楼面价格是1.5万元/平方米，后来由于开发商资金出现问题，这块地被拿出二次拍卖，最后被恒大拍得，楼面价折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建设成本，还有财务成本，这个楼盘怎么也得卖到1.2万元/平方米以上，可现在开盘楼价仅卖到9999元/平方米。

        国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。今年第一季度，温州也曾获此“殊荣”。

        类似温州这类多次出现地价负增长的城市，说明其房地产及土地市场已被过分透支。

        “现在绿城在温州除了鹿城广场是自己的，后来的几个项目都有当地民营企业参与，不搞合作开发，即便是绿城这样的大公司也挺不下去了。”上述开发商说。

“2009年到2011年之间温州的地王项目，现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

        开发商的资金压力不小，但从银行那里也借不来钱。本报记者了解，2010年民间借贷很疯狂，2、3分利息都能借到，但到2011年下半年出现大的借贷风波，谁都不往外放贷了。

        上述开发商对本报记者说，前两年拿地的开发商，按照现在市场上的价格去卖，肯定是亏的，很多民营企业依靠代工的低利润赚来的钱，就这样一下被套了进去，是很痛苦的。

        据介绍，现在在温州拿地的成本比原来下降近50%，尽管新挂盘土地价格打了对折，也没有人敢拿地。

        “资金很紧张，政策又不扶持，整个房地产市场状况都不好，这将加剧这个行业的洗牌，温州房地产业将出现大幅度调整。”陈鸿称。