福州“刚需房”成交量价下挫

    　近几个月福州品牌中介的统计数据显示，福州几类主要“特价房”，今年8月过后开始渐渐难卖，价格更是上不去，而市区精品房却一扫大半年的颓势，在最后一个季度显示出量价齐升的势头。业内人士表示，不同的人群买不同的房，市场“两极分化”说明刚需市场和精品市场进一步分离，这是市场结构调整的必然结果。

    　鼓楼台江特价房连续两个月降价

    　“通常刚需人群所说的特价房，包括郊区房源和年限较早的市区老房子，其共同特点是面积适中、公摊较小，户型以两室一厅或者小型的三室一厅为主。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，福州的特价房不仅分布在晋安区、东区等板块，鼓楼台江也有不少。

    　从数据上看，福州台江中心板块8月、9月、10月三个月的成交均价分别为14711元/㎡、14563元/㎡、12976元/㎡，呈现明显下降势头。业内认为，该板块目前缺乏开发商新盘带动，而在售二手房则多以上个世纪80、90年代竣工的房子为主，因此虽然地处闹市区，但在居住条件上吸引不了高端购房者，而价格门槛又挡住了相当一部分的刚需购房者。不少业内人士认为，8月起市面上的刚需购房者数量有所减少，是台江板块遇冷的主要原因。

   　 鼓楼二环外板块近三个月的成交均价分别为11094元/㎡、10287元/㎡、10012元/㎡，价格呈微量下降。业内认为，该板块产品在刚需市场上相对比较有竞争力，虽然在刚需购买力不足的情况下价格微降，但大体平稳，值得购房者继续关注。

 　   二手房市场分化晋安东区首降价

    　“从去年起就一直是福州热点的晋安中心板块、东区板块，这两个月也开始降价了。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，随着台江万达、金融街等项目的进驻，以及王庄改造工程的概念优势，从去年起，与这些热点最接近的晋安中心板块和东区板块，一直是福州楼市的“宠儿”，东区板块更是在短短一年内从均价8000元左右一跃到“万字头”。

   　 但如今，这两个板块也褪去了新秀的光芒。从数据上看，晋安中心板块近两个月成交价为11555元/㎡、11056元/㎡，10月均价回到7月初水平。东区板块近两个月成交价为11647元/㎡、10846元/㎡，降价幅度更大。

    　“市场自己在调整价格。”省内知名地产专家刘福泉告诉记者，东区板块8月、9月均价超过11000元/㎡，而10月下降，一方面是市场购买力的变化，另一方面也是市场对这个价位并不完全接受，因此价格盘整属于正常现象。

    　“二手房市场两极分化，特价房价格更低，精品房价格更高，符合这个行业社会效益、经济效益两方面的需求。”福州麦田房产一位负责人表示，市场结构更加明晰，产品定位和定价进一步合理，这应该是这个市场的福音。