本期嘉宾：九歌万派（中国）地产机构董事长刘波

　　关键词：首套房贷土地市场

    　新闻回放：11月份，上海、北京等一线城市，主流银行的首套房住房贷款依然是85折为主，但二三线城市收紧明显，例如青岛，目前审批难度及要求都较原来有明显的提高。而南京有个别股份制银行由于贷款额度紧张从10月开始基本停止首套房贷申请业务。

   　 嘉宾解读：从各城市的首套房贷利率来看，房贷政策出现了分化，我认为出现这种现象与国家调控并无太大的关联，主要是因为年底，各家银行会根据自身的经营情况以及抗风险评估而做出的调整。从整体来看，目前的银行贷款政策仍然是对首套房相对宽松，而在二、三套购房贷款上进一步收紧，另外从银行贷款方面来看，虽然相比其他贷款投向，首套住房贷款对银行来说盈利能力“有限”，但是从房地产贷款市场份额和客户资源等角度来说，房贷业务对银行来说仍然具有很大的吸引力。

    　新闻回放：今年全国土地交易市场已接近尾声，综合前10个月的数据来看，全国百个城市的土地出让金严重下滑，与去年同比下滑近四成，颓势已成定局。年底最后两个月地方政府可能有新一轮推地动作，但是开发商却未必有拿地意向。

    　嘉宾解读：从目前的土地市场来看，包括央企在内的很多大型品牌房企在后半年拿地动作不断，反而是大多数中小企业出于对楼市预期不乐观，拿地积极性不够，成为土地出让金下降的根本原因，但从福州土地市场来看，下半年的回暖态势比其他城市更加明显，这主要是因为福州是海西政策发展的龙头城市，政策利好不断，未来的区域发展可待，另外福州目前推出的地块性价比较高，这也就吸引了本土开发商的拿地兴趣，也促使了外地的一些地产大鳄来榕拿地。(记者刘畅)