日前，记者调查了解到，在厦门新房市场，使用公积金贷款购房遭遇了“买房难”，审批繁复、放贷时间过长等原因造成开发商对公积金贷款客户“冷眼相待”。而在二手房市场，是否使用公积金贷款买房也遭遇到此等难题？公积金贷款买房理应成为主流吗？

 　　公积金贷款购买二手房不受影响

　　据了解，由于审批时间长、放款速度慢，不少开发商冷淡“公积金贷款”购房者，而在二手房市场中，不存在这方面担忧。

　　征厦房产总经理罗茂表示：“对于开发商而言，使用公积金贷款购房会造成他们收款慢，资金回笼也就慢了，加上申请公积金贷款的审核程序繁复，收款要延迟很长时间。特别是部分楼盘销售较好的时候，使用公积金贷款购房的差别待遇会越发明显。但在二手房中，除非是个别业主急切需要资金，否则是不存在‘使用公积金贷款买房难’这个问题。”

　　同时，鼎原地产副总经理赖鹏羽也称：“购买二手房，无论是选择商业性贷款或者是公积金贷款，都一视同仁，不存在差别待遇。但如果选择商业性贷款，无论是从放款速度，还是审核条件上，都比公积金贷款方便很多。”

　　年底申请公积金贷款 需加快脚步

　　购买二手房无需担忧因使用公积金贷款，而遭“区别待遇”。但不少购房者亦开始担忧，临近年底，银行是否会加严个人贷款风险审查，拉长贷款申请时间？“目前公积金贷款购房手续还是一切照旧，并没有遇到银行缩紧贷款的问题。但很有可能12月份，如果有些银行提前完成今年的额度，到时候申请贷款就会遭遇紧张”罗茂分析道。

　　而赖鹏羽则表示：“由于各个银行情况不同，现在有的银行申请贷款，已经需要排到明年1至2月份才能拿到贷款。申请贷款需要审核房屋产权证，如果已有产权证不需要办理，可适当缩短贷款时间。”

　　使用公积金贷款买房利弊兼并

　　据悉，早在今年伊始，厦门市便出台政策上调住房公积金贷款额度。单职工缴交住房公积金，最高可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金，最高可贷额度由原60万元提高到80万元。

　　国家频频出台的调控政策，已将市面上购房者做了一遍筛选。目前市场上的购房者多以刚需为主，对于这类人群，通过公积金贷款买房是他们的首要选择。但由于公积金贷款手续繁琐等问题，造成不少人群放弃使用公积金贷款购房。

　　对此，赖鹏羽告诉记者：“如果是单职工买房，使用公积金贷款的额度太低，他们更可能选择商业性贷款，相对于商业性贷款，公积金贷款能拿到的额度较低。另一方面，现在市场上有许多购房者是没有缴交住房公积金的，或者是早期上岗的职工，他们那时是没有公积金福利的，所以住房公积金贷款买房，在现时还不能成为主流。”在涉及到利率问题时，赖鹏羽表示：“使用住房公积金贷款购房，贷款的利率要比其他贷款都低很多，这在一定程度上也能省下不少钱。”