临近年底的沪上楼市明显趋冷。

　　11月11日，位于浦东新场的东方冠郡售楼处张贴的销控表显示，该楼盘上周末加推的108套两房、三房房源，截至昨日下午4时，已定售（预定及出售）出67套。

　　“因为这次是楼王位置，所以价格较上一次开盘高出200元/平方米。”东方冠郡售楼处一销售人员介绍，该楼盘此番推出的这批房源中，两房均价1.27万～1.28万元/平方米，三房均价1.3万元/平方米，开盘期间可享“2万元（意向金）抵扣5万元”的优惠，此外贷款可享9.8折，全款可享9.7折。

　　东方冠郡的销量已算不俗。在搜房网统计的上周末新增入市的4个楼盘中，另外3个楼盘的售楼处均未传出热销声音。

　　上海宝华集团副总裁杨健称，上周末推盘的项目多属于“老盘”，推盘量普遍不大，前两次推盘量都在200套以上的东方冠郡也减少了推盘量；加上这些楼盘的定价都属于平开，价格上没太多优势，自然就不能形成热销。

　　据杨健称，大盘、新盘一般不会在眼下这个时节入市，而更愿意放在春节以后。

“开发商年底有所懈怠”

　　上周末新增入市楼盘的推盘量普遍不大。

　　同样位于浦东新场的汇锦城[最新消息 价格 户型 点评]加推了34套小三房房源，“总价110万元起，总价最多可优惠10万元。”销售人员说，已售出的房源不到10套。

　　推出“百万级”优惠的普陀中鹰黑森林[最新消息 价格 户型 点评]售楼处称，“卖了多少还没有统计”。新浪乐居称，中鹰黑森林上周末开盘当天，对已认筹客户，推出“10万元（意向金）抵100万元（房款）”的优惠。该楼盘售楼处称，这项措施系年底促销行为，开发商拿出小区楼王位置的一栋楼，总计20套房源，优惠后均价在4.5万元/平方米。

　　松江达安圣芭芭花园[最新消息 价格 户型 点评]售楼处称，此次推出105套联排别墅，总价在330万～430万元，“目前可以选择的房源还有很多。”

　　中房信分析师薛建雄直言，上周末新增入市的4个楼盘，除了东方冠郡开盘期间销售过半，其余都表现平淡。“中鹰黑森林虽然打出大幅优惠，但优惠后的价格仍然过高，达安圣芭芭花园因为总价较高，所以也很难迅速去化。”

　　在薛建雄看来，除了中鹰黑森林，其他3个楼盘的定价都还算可以，销售不佳可能与推广力度不大有关，“今年各个开发商业绩完成得都较为不错，到了年底有所轻视和懈怠，最近两个周末上海楼市推盘楼盘数量、推盘量都不大，市场比较平淡。周末推盘的也都是中小开发商，大开发商估计都没什么货了。”