“主流房企最近没动作”

　　受访开发商在年底前的推盘动力普遍不大。

　　某上市房企营销总监称，上海楼市连续两个周末都有些停滞，都是一些中小开发商在推盘，楼盘也大多位于远郊，主流开发商似乎都没有什么动作。

　　最近好几个楼盘的负责人私下都表示，今年业绩完成得不错，年内剩余的时间主要用来把已经推出的在售房源清一清，不会加推新房源。

　　杨健说，近期推盘量的减少反映出今年各开发商业绩都完成得差不多了，由于销售压力不大，加上调控以来拿地少、开工少，现金流的压力也不大，因此目前属于平稳过渡时期，“年内接下来的时间，估计也不会有什么亮点盘、热点盘。”

　　据杨健称，宝华年内不会有开新盘或加推的计划，主要任务是把在售项目的销售搞好。

　　新江湾城板块某中高端楼盘负责人同样称，该楼盘今年内估计也不会再加推房源，“主要是想把已经推出来的房源清一清。”该负责人称，近期新江湾城板块内各楼盘的销售情况较为一般。

　　上述上市房企营销总监认为，今年的楼市比较平稳，开发商在各个时间节点都安排了推盘计划。由于过了“金九银十”，到了年底工程告一段落，具备预售条件的楼盘和房源不多。“年底不赶工，现金流压力也能少一些。”

　　不过，让该营销总监感到疑惑的是，主流开发商最近都没什么推盘动作，“这值得继续观察，一般这些主流开发商推盘受季节波动的影响会比较小。”

　　部分楼盘酝酿提价

　　部分“老盘”仍有加推需求。

　　新江湾城一中高端楼盘开发商称，该楼盘将在11月中下旬加推一批170平方米左右的大平层房源，均价在3.5万～4万元/平方米，目前正在进行蓄客。

　　据杨健观察，从近期网上房地产显示的信息上看，申请新预售证的楼盘数量较少，而老楼盘加推的情况比较多。

　　嘉定新城某刚需大盘负责人也说，该楼盘将在11月底加推300套花园洋房，“价格会有所提高。”

　　同样有意提价的还有东方冠郡。据该楼盘销售人员介绍，上周末的这次推盘是东方冠郡今年内的最后一次加推，估计到了12月中旬销售就能告一段落。等到明年小区附近的轨交站点修好，该楼盘可能还会涨价2000元/平方米。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，经过9、10月份的集中供应，上海市区范围内刚需楼盘的有效供应会出现下降，“从3月开始，刚需楼盘的供应量一直很大，由于‘金九银十’已过，此前赶工的楼盘要么已经上市，要么会干脆等到明年3、4月（再入市）。”