前10月房价涨幅明显

　　一边是城市居民购房压力大，另一边是多个城市在限购的背景下房价依然保持着上涨的趋势。事实上从二季度市场回暖以来，不少城市的楼市已经走出了2011年下半年量价齐跌的惨淡行情，住宅价格恢复上涨。

　　根据北京禧泰房产数据研究中心最新统计数据，纳入统计的25个直辖市及省会城市中，有17个城市10月份住宅均价对比1月份住宅均价有所上涨，其中北京、太原等城市住宅价格涨幅甚至超过了10%，仅有5个城市住宅均价出现下降。

　　针对实行限购政策背景下房价依然上涨，郝凤英分析认为，理论上在政策的作用下，投资及投资购房需求应该被挤出市场，但由于各地对限购政策执行力度良莠不齐，我国当前的房地产市场没有完全剔除投资、投机属性，在房价收入比已经远远脱离大部分城市居民购买支付能力，房地产投资收益率已经远远低于同期存贷款利率的情况下，由于商业性投资需求的存在，我国不少城市的房价依然在上涨。