我们中国的房地产企业，几经政府折腾，可以说，他们尝遍了世界上最残酷的各种刑罚，但始终却顽强地活了下来。不但活下来，而且活得很滋润，至少比一般制造企业活得好。

　　在一轮轮史上最严的调控下，我们根本看不到房企大面积倒闭潮，反而是制造业先出现危机了。其实，这和房地产这个行业的特点，是很有关系的。

　　一、房企是变现能力最强的行业。房地产企业的主要原料和产品，就是土地和房子，这些资产变现能力是最强的。银行贷款时，土地和房产，就是最佳抵押物，其抵押率也是最高，一般都在50%以上。相反，一般制造企业的厂房和生产设备，都不招银行待见，抵押率很低，有的只有10%不到的抵押率。

　　而房企，除了土地和房产外，几乎没有多少其他资产。所以，房企资产变现能力远远超过一般企业，这就导致了其融资能力和套现能力也很强，很容易就能摆脱资金的困境。在同样金融紧缩的情况下，房企不会先于一般企业而支持不住的！

　　 二、房企的经营具有很强的弹性。一般来讲，房企可以在环境恶劣的情况时，萎缩和停止自己的经营活动，停止拿地和停建一些工程，这对房企来讲并不困难，也不会伤筋动骨。而一般企业的生产，都具有很强的连续性，轻易不能减产，更不能歇业停产，因为他们停业再开工的成本太高。这就导致了，大难来时，房企可以采取鸵鸟战术，而一般企业也只有硬挺了。

　　三、房企是一个轻资产的企业。除了易变现的土地和房产外，房企几乎没有多少不易变现的资产，这就使得房企随时都能转行，而且转行的代价极低，这也是一般企业不可比拟的。

　　四、房企面对的是一个几乎无限的需求市场。中国过去计划经济时代造成的住房严重短缺和欠账，以及现在老百姓住房需求爆炸式的增长，使得房企所面临的，几乎就是一个萝卜快了不洗泥的消费市场，这在其他任何行业中，几乎都是不可想象的。

　　基于以上几点，所以，我们每每看到：经济形势不好的时候，房企最能坚守，而一旦经济好转，房企更是最先复苏。政府即使对房企再严防死守，也挡不住他们春来水暖鸭先知。任何调控政策，也就只好徒唤奈何