答疑嘉宾：福建闽君律师事务所卓文彬律师

   　 拆迁房能写妻儿的名字吗？

   　 福州谢先生：母亲的老房子拆迁，母亲已经去世，我按拆迁分配所得的房子，上面可以写我及我孩子，妻子的名字吗？

  　  答：这需要与拆迁单位协调，而且你还需提供经过公证确认的相关法定继承人员，如果父亲还在世或有其他兄弟姐妹，则房屋是不可能登记至你全家名下的。具体可以向拆迁单位咨询办理。

    　中介要求签的确认书能否撤销？

   　 福州张先生：通过中介公司看了一套房子，签署了确认书，后来另外一个中介也带我看了这套房子，但价格要便宜些，我就租了。现在先前的中介公司让我承担违约责任，我构成违约吗？

  　  答：中介让看房人签署确认书，本身就剥夺了看房人自由选择中介机构和定价协商的权利，这对看房人是不公平的，应该撤销确认书。所以，并不构成违约。

  　  向“二房东”租商铺有何风险？

   　 福州莫先生：我前不久看中一旺铺，想把它从二房东（即现在的承租人）那里转租过来。请问，我跟二房东签订租赁合同要注意什么法律风险？

   　 答：按我国《合同法》规定，要从“二房东”那里转租商铺，应当征得出租人（业主）的同意。

   　 单栋楼能成立业主委员会吗？

   　 福州王先生：我们这个小区一共四个片区，100多栋楼，物业公司服务非常不好，不知道物业公司是如何使用物业费的，我们想成立业主委员会，想知道单独的楼能成立业主委员会吗？

 　   答：依照法律规定，一个小区只能成立一个业主委员会，你们小区一共四个片区，若是每个片区在经济生活上能独立使用，你们可以片区为单位成立业主委员会。目前，法律上不允许以楼为单位成立业主委员会。

   　 二手房能不能“先入住后过户”？

  　  福州张女士：我看中一套房子，房子还有两个月就满五年。房主告知可以先做转让公证，等两个月再一起去办理过户手续，这样可以省掉一些营业税。不知道可不可以相信？

    　答：业主到公证处作公证转让房屋，只能证明双方的合同有效，并不能证明房产已经转移到买方名下。在这种避税办法下买方契税是始终不能免的，只有卖方占了税收便宜，但风险却全是买方承担。(记者刘畅整理)