鼓楼二环内、金山、五四北、江滨四大板块上月表现不俗，而其他四个板块则量价齐跌。近日，记者从福州各大中介了解到，受市场消费力变化的影响，10月份，精品房源扎堆的板块都卖得不错，而房源较老或开发相对不够完善的区域成交则略显清淡。

　　精品板块领衔10月二手楼市

　　从数据上看，值得一提的是，五四北、江滨板块已经连续两个月均价上升，而鼓楼二环内、金山板块上月的成交均价则分别提高到13952元/㎡和12910元/㎡，相较于前一个月有较大幅度增长。

　　“10月的二手房市场应该是‘精品房’领衔。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，从购买力来看，10月份，购房者更青睐高品质的大户型和小户型，凸显了换房和投资需求。“此次成交价上升的都是品质较好的‘精品板块’。”

　　据介绍，鼓楼二环内拥有无可比拟的地段优势，温泉片区、五一广场片区、杨桥路沿线等多个地带，都有品质较高的房源在售；金山、五四北两大板块胜在“新”，作为福州一南一北的两个新区，这两个板块的房源普遍“年轻”，社区规划和道路规划也相对完善，居住环境更为优越；而江滨作为福州传统的“豪宅区”，在“两头尖”的行情下被捧红，更是情理之中。

　　但也有业内人士表示，虽然数据显示部分板块均价上升，但这不能代表整体房价上涨。福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，个别板块10月份成交均价上升，是由于购房结构带来的差异，不能简单用作区域房价的指标。“虽然豪宅的价格一平方米卖到接近14000元，但单价9000多元的特价房也有。”

　　业内预计特价板块明年再起

　　据几家品牌中介提供的数据分析，台江中心板块、鼓楼二环外板块、晋安中心板块和东区板块10月表现不佳，其中台江中心板块和鼓楼二环外板块均价已经连续两个月下降。而就在几个月前，这四个板块还作为“特价房”的集中地，受到市场热捧。

　　“我们估计特价房的热潮今年将短暂停止一段时间。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，特价房已经支撑了从年初到8月的持续购房热潮，“‘刚需’的消费力已经减弱，接下来几个月应该开始为下一轮‘蓄水’，这样方为正常的市场反应。”

　　从板块上看，业内人士指出，台江中心板块作为传统的老城区之一，老房子多，特价房数量不少。中亭-茶亭-冠亚沿线、万宝商圈都是福州比较成熟的商圈，但实际上商圈附近的房源以上个世纪80、90年代的为主，精品房数量不多。此外，名校数量较少也限制了该区域房价的上升空间。鼓楼二环外是福州传统的特价板块，靠近西湖、左海，还有福州总院这样的大型医院，但从高端居住的角度来看，鼓楼二环外在社区环境上相对金山、五四北并无绝对优势，相反，在停车位方面不少小区还存在“短板”。晋安中心板块和东区板块都是近年来崛起的新板块，这两个板块都受到台江万达等因素的带动，但真正算得上精品房的小区数量有限，因此在市场“偏两头”的行情下，这两个板块的“退热”也是意料之中。

　　“尽管特价板块现在的表现不佳，但我们相信很快就会回升的。”郑心科告诉记者，刚需是支撑楼市的最重要也是最健康的消费力，其周期通常来说都在一年左右。业内预计，特价板块最迟到明年初就会回暖。他建议想买房的刚需群体提前到年底看房，赶在市场回暖之前入市。