学区房已经成为二手房交易中的常青树。不仅如此，同个区域，学区房的单价遥遥领先。据华邦地产的统计数据，刚过去的10月份，二手房交易中单价排名前十位的房源，知名小学学区房占据8位，尤以学军小学求智校区和求是小学浙大附小为甚。

　　学区房跌得慢，涨得快

　　据华邦地产的统计，整个10月份杭城二手房成交单价排名中，前两名的单价都超过了4万元。一套是文二新村一套46平方米的房源，另一套是崇文公寓一套134平方米的房源，两者都是学军小学求智校区的学区房。

　　在成交单价前十中，只有柳浪新苑和新绿园公寓算是非学区房。其余为学军学区房5套，求是学区房2套，安吉路学区房1套。

    　“普通二手房涨价不是太明显，去年单价跌了四千元，今年又涨回两千元。”负责学军小学片区的华邦地产资深业务经理沈晓锋说，但学区房去年略有下降后，今年迅速涨回来了，而且比去年还要高不少。

　　面积越小总价越低的，越好卖

    　仔细分析这个前十榜单就会发现，成交的学区房，小面积房源占了绝对优势。除了崇文公寓这套134平方米的房源外，其余成交学区房面积基本都在40~65平方米之间。

 　   对大多数学区房购房者而言，最需要的不是一套适合居住的房子，而是一个能为孩子提供上学的资格。

　    沈晓锋告诉记者，其实很多想来买学区房的人，之前都有住房且贷过款，因此，在成交的学区房中，买家有相当大的比例选择了一次性付款。如此多的钱一投入就是七八年，也怪不得他们选择总价越小越好。

  　  也正因此，学区房里，那些户型偏小的房源就卖得特别快。“像文二新村的房源，三四十平方米的房源最好卖，户型好的单价可以卖到4万元。”

　　过了开学季，还是没有变淡的迹象

    　新杭州人小莫（化名），去年年底就开始看学区房。他选中了学军小学的学区房文二新村。当时看的时候正处于楼市低谷期，单价只有3.3万元。小莫觉得贵了，就没下手。

  　  今年下半年，小莫又走进中介门店，要求看房。这次一看，价格已经又上了一个台阶。看来看去，他以近3.9万元/平方米的价格买了一套50平方米的小中套。

    　沈晓锋告诉记者，本来按之前的惯例，过了9月开学期后，学区房成交会变淡，但今年却没有淡下去的迹象。

    　那到底是年初买合适还是年底买合适？沈晓锋说：这得分情况。年初买，房源量比较多，价格也优惠一些；等后面房价涨上去了，也许能促使一些高质量的房源拿出来，因此虽然价格会高一点，但有可能买到心仪的房源。

　　你买的不是房子

    　学区房，其实不是一个新话题。重点是：你买的其实不是房子，而是一个上名小学的资格。

    　“我们当年不也是读普通的小学，后来不照样考上了好大学？”经常听到有人叹息。但叹息归叹息，手上有点钱的父母们还是咬着牙买下了这样一套也许不会去住的房子。而没钱的，也只能羡慕嫉妒恨了。

   　 买学区房的家长，除了让孩子能如愿就读名小学，还有一个观念是：学区房绝对不会贬值。买入七八年后转手，这个利润甚至还是惊人的。

   　 学区房真的是个神话吗？其实，这有点荒谬。因为学区房的价值是依附在名小学身上的，而我们的教育政策并非百年不变。等哪一天，你买入房源的小区不再被划入学区，或者教育实现了资源的平衡化，那么这房子的价值也将一落千丈。那时，最后一个接棒者，也就变成了炮灰。