世联地产监测显示，上周二手写字楼租赁市场成交活跃，共成交8378平方米，除盐田区外各区均有成交，租金整体平稳。分析认为，目前租金回报较为稳定且需求旺盛，更多业主愿意把写字楼出租，新政出台更坚定了业主长期持有的信心。此外，众多商务办公服务公司借机大势扩张，预计后期租赁市场将更加活跃。

　　对于一手市场成交的增加，美联地产何婧茹分析，从二手市场转战一手市场只是权宜之计，理由是深圳市场土地供应受限，一手市场的供应量逐年递减，对商业地产市场规模的扩大形成壁垒；其次，市内未来新增的写字楼多为总部企业，规定建成后大部分建筑面积10年内不能转让，而发展商对写字楼自持的意愿也日渐增加，因此一手写字楼的供应量逐年递减是必然趋势；另外，住宅配套的商铺也随着新增住宅的减少而减少，其他形式的商铺如Shopping Mall大多不会散卖，因此商铺的新增供应量也不容乐观。

　　她表示，二手市场将成为未来深圳商业物业的主要成交形式，按评估价征税的政策，最终必将被市场逐渐消化。她预测，新政消化过程会维持3—6个月，价格有下降的压力，但幅度估计不会超过10%。

　　政策颁布之初，美联物业全国研究中心总监徐枫就预言，写字楼和商铺市场是一个弹性较大的软性市场，住宅市场还有刚需支撑，商业地产则几乎完全由投资客组成。由于投资客对交易成本更加敏感，评估价过户对工商铺市场的影响将会超过住宅。21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧也认为，去年住宅市场出台评估价征税政策也经历了一个消化过程，商业地产的这个过程将更长，未来半年市场行情将较为低迷。

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　　上周楼市 成交量价齐升

    上周深圳楼市成交活跃，量价齐升，一手住宅成交均价一举突破2.1万元/平方米大关，二手住宅成交价格更是创下年内新高。

　　市规划国土委的统计数据显示，上周一手住宅成交1031套，环比上升了0.78%，成交均价为21313.24/平方米，环比上涨了8.42%。根据深圳中原地产的监测，上周罗湖、福田、龙岗三区的新房成交量增长较快，成交价格涨幅最大的是南山区，涨幅达13.68%，其次为福田区，涨幅达9.32%，而涨幅最小的是罗湖区，涨幅仅为0.93%。

　　根据世联地产统计，截止2012年11月4日，深圳全市一手房可售面积为262.45万平米，可售套数为27645套；若按近8周深圳全市新房周平均807套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为34周。

　　在二手房方面，上周全市二手住宅成交1398套，环比下降了0.85%；成交均价为25911.84元/平方米，环比上涨了19.94%，创年内价格新高。

　　深圳中原市场研究部的分析称，从目前的市场格局来看，尽管政策面仍有不明朗性，但多方对后市仍旧持较为乐观的态度，一手市场随着供应的持续放量，成交也保持比较稳健的上升态势；在二手住宅方面，目前业主的资金面较为宽松，由于惜售心理的影响，二手住宅的成交出现连续下降趋势，而价格却持续上扬，并在本周创新高。预计后市全市一、二手住宅的成交量价仍以平稳上升为主。