变化：百万价位房源初现“挤出效应”

    　与此同时，面对低总价户型稀缺的主城区楼市，无处释放的刚需们开始寻找新的突破口。

  　  闽侯，再度成为了这一波“挤出效应”的归宿。

  　  “一方面是市区楼市现有的房源稀少，另一方面出于对价格的抵触，近期有一部分刚需客群被挤到了周边县市，例如闽侯的阳光城翡丽湾，就聚集了许多来自福州的刚需客群。”杨雪梅谈道。

   　 事实上，在2010年楼市“限购令”开始后，闽侯凭借着“不限购”，也汇聚了一波福州楼市涌来的投资客。而今，这一波闽侯楼市的“挤出效应”，则更多是市场本身的引导所致。

  　  “同时，从近期闽侯各大楼盘所推出的房源来看，总价均在百万以内，面积也是在100m左右的宜居户型，锁定这部分市区流失的客群。”业内人士林先生强调，随着越来越多开发商进驻于此，市中心中小户型短期内的供给无法改善，这种楼市“挤出效应”还将继续发酵。

改善性大户日趋中心化

    　另一方面，针对改善性需求的中大户型则愈发呈现中心化。

   　 “这同样也是改善性需求的特点所致。”林先生指出，目前置业“一步到位”是这类改善性需求的主流心理，他们既想换套大房子，又不愿意居住于周边区域，所以这类人群通常都会回归市中心，选择大户型，“所以目前三环以外的周边区域和三环以内的城区板块，成为了楼市‘百万价位房源’的明显分隔线。”

  　  加之下半年以来，许多开发商都将中大户型产品作为供应主力，尤其是市中心楼盘，主打大户型高端产品的不在少数。“这也成为了一种潜在推动力，让大户型的热度增加”，杨雪梅补充道。

走势：超百万价位房源扎堆年末抢客战白热化

    　在这样的大户堆积的“同质化”竞争下，又逢改善性需求停止观望加速入市，各大楼盘间的“抢客大战”也随之更加激烈。

    　“我们接下来马上就要开盘，蓄客期尽量缩短，要抢竞争对手的节点。”福州东区一楼盘负责人表示，此前同区域的竞争楼盘刚刚开盘，还有部分客户仍在犹豫是否要下定，这时正是拉拢这一波客群的最好时机，踩好这个点开盘，就能收获奇效，“虽然这波改善性需求开始回升，但数量终究有限，谁能抢到，谁就能在年末市场占据主动”。

   　 “所以，年末抢客战的提前到来，让这一波市场又充满了戏剧性，当前已经没有所谓的旺季与淡季节点，只要是客群涌入，市场热度回升之际，都会引来一波抢客潮，这对目前的改善性需求而言，或许也是一波好时机。”林先生最后说道。（记者 邱岩）