是实惠还是噱头？

　　业内人士表示，这是外资行抢占房贷高端客户的一个信号

　　临近年末，国内银行不约而同的收紧了首套房贷的利率优惠政策，有些地区已将首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。而就在日前，花旗银行却逆向而行打出了首套房贷利率82折的优惠牌，一时间赚足了眼球。花旗银行在首套房贷上打出如此优惠牌，究竟是为了抢占个人房贷市场而给出的实惠，还是只为搏宣传而给出的噱头？

　　针对花旗方面此举，某商业银行信贷部负责人近日在接受《证券日报》记者采访时透露：“这一优惠政策确实要高于我们行的水平，在年末打出如此优惠，花旗的盈利空间应该非常有限。”该人士同时指出，“这也可以看成是一个信号，代表花旗等外资行方面经营策略上的某种变化，即发力抢占房贷的高端客户。”

　　82折跌破首套房贷底线

　　年终将至，面对信贷额度的捉襟见肘，各家银行均对房贷优惠空间大幅压缩。据本报记者了解，目前各家银行首套房贷利率较数月前均有所提高，最高优惠幅度也在85折，更有部分银行对首套房贷执行的是基准利率上浮10%。然而就在房屋贷款一片惜贷的背景下，花旗却推出了首套房贷利惠82折的超值优惠。

　　按此方案计算，假设借款人贷款200万，贷款30年，采用常见的等额本息还款方式，那么在82折的利率优惠下，借款人将比获得85折优惠的借款人少还近9万元，比基准利率借款人少还54万多元。花旗中国相关业务部门对媒体回应表示，根据央行及银监会有关规定，该行首套房贷会在政策允许范围内，根据客户资质及贷款风险进行区别定价。

　　目前市场上首套房贷利率通常在8-9折之间，该行也会根据市场及客户情况适当调整利率措施，不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率，但目前8.2折的贷款优惠利率尚未在北京地区实施。

　　花旗银行出的这张折扣牌，较目前其它银行可谓力度空前。近几月来，国内银行首套房贷利率往上走趋势明显。比如某银行在8月之前还执行的是8.5折，8月后就是9折了，而到了9月中下旬的时候就变成了9.5折，再之后就执行基准。而对于不以房贷业务为工作重心的银行，更是出现了较基准利率上浮的情况。而目前对于首套房最低的首套房贷利率折扣也在8.5折，这也被业内认为是盈利保本线。“其收益率相对其它贷款而言处于底部，目前并不会成为各大银行主流趋势。”银联信零售银行部分析师陈龙对记者表示。