融资能力成为房企分界线

　　几乎就在拟卖项目的同时，名流置业还通过全资子公司东莞名流置业有限公司、博罗名流实业有限公司与新华信托股份有限公司共同签订《新华信托华锦70号·名流置业股权投资集合资金信托计划合作协议》，进行股权信托融资，募集信托资金规模为3.8亿元到4亿元。

　　名流置业对此次融资的解释是，股权信托融资有利于东莞名流和博罗名流顺利筹措项目开发资金，推进东莞“名流印象”和博罗“名流幸福庄园”一期项目的开发建设，保障公司经营目标和发展规划的顺利实现。

　　就在名流置业忙于卖项目、融资以保障整体业务的同时，更多的房企却开始利用新一轮的融资计划攻城掠地。在怡盛地产顾问公司总经理赵林看来，尽管2012年前三季度大型房企把控了市场销售节奏，大多数实现了良好的销量，但其利润率同比出现了一定的下滑，“大多房企是通过以价换量进行的。”在这样的情况下，要想大规模拿地实现规模效应，大多数房企不得不依赖融资。

　　龙湖地产日前称，其优先票据的国际发售规模将达到31亿元，而在10月8日到11日3天的时间内，同样在香港上市的融创、越秀地产、华南城等几大地产企业也纷纷抛出新融资计划。

　　中原地产统计显示，10月以来，多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额超过150亿元。

　　“在9月全国整体土地市场升温的背景下，房企融资拿地的积极性高涨，整体4季度做多的趋势将更加明显。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，这些开发商在2012年业绩眼看即将提前完成的情况下，判断市场出现转向，拿地积极性高涨，积极寻求做多行动。

　　一位不愿具名的知名房企高管表示，2012年房地产市场调整对于房企来说无疑是一个难得的整合机会，通过比对近三年房企10强占整个市场的份额可以发现，行业集中度已悄然提高，前十强市场份额从2009年的8.57%升至2011年的10.52%，但这与美国前10大房企占据27%的市场份额相比还有很大差距。“房地产的整合还有更为漫长的路要走，在这个时候谁能保证融资能力，继续扩大市场，谁就有了在未来整合市场的先机。”他表示。