出于购买学位房的“刚需”，广州的陆先生打算入手一套小面积单元房，由于是二套房，首付需要六成，资金一时周转不开。有中介建议，可以拿他已经还完贷款的首套房做抵押贷款。“据中介说，目前有的银行的抵押贷款可以做到基准利率，比二套房贷款利率还低。如果已经持有的房产估价够高，完全可以做到零首付购房，甚至还能省下不少利息。”

  　  但是，相关监管部门明文规定不允许将纯抵押贷款用于投资股市和楼市。由于对放贷资金监管困难，按揭业内确实存在“暗度陈仓”，通过某些手段将纯抵押消费贷转为房屋首付款的现象，而且随着抵押贷利率下调，这种情况有愈演愈烈的趋势。

　    不过，业内人士提醒，这种手段虽然成功率较高，但仍然是属于违规行为，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款也将被收回。

　    由于出现部分银行抵押贷款利率回归基准利率甚至下降，利用已有的房产“打擦边球”，绕道纯抵押贷为下一套房首付“减压”的情况屡屡出现。

 　   据银行相关从业人员透露，抵押贷分为两种，一种为消费性抵押贷款，一种为经营性抵押贷款。另一位不愿具名的按揭从业人士则表示，如果想通过抵押贷去买房，也可以相应走两条路：客户如果名下有公司的，就以公司的名义来抵押自己手头的物业，银行一般不会细致到查公司运营情况，所以不排除可以“随便注册个公司”做抵押贷款。

  　  更多的人采取的是消费性贷款渠道，一般通过装修公司来进行贷款，顾客需要和一家值得信任的装修公司签订合同并提供发票等交易凭证，银行会把资金打到装修公司的名下。当记者问及按揭方是否可以提供值得信任的装修公司时，该人士隐晦地表示：“会提供相应协助。”

  　  银行内部人士也介绍，此前多数借款人用于申请房屋纯抵押消费贷款的名义均为房屋装修，借款人提供给银行的房屋装修合同金额按要求必须大于等于贷款金额，一般贷款金额都有几十万元，可实际上并不是每套房屋都会花费几十万装修，这中间的水分不言而喻。