读者反映：南平的黄先生近日致电本报房产新闻部置业热线咨询，他购买了一套商品房。但在办理产权证过程中，却迟迟没有音讯。经过了解，黄先生得知，虽然他房子申报的面积都是90.42平方米，但市房地产交易登记中心备案的“预先登记面积”只有73.64平方米。由于面积有出入，《产权证》因此迟迟办不下来。“这可把我们急坏了，怎么会出现建筑面积与交易中心备案的面积不一样？不能办理产权证，我们该怎么办呀？”黄先生十分担忧。

    　专家解读：福建理争律师事务所卢锋奇律师告诉记者。造成建筑面积与交易中心备案信息不符合的原因主要是开发商在实际开发建设过程中，可能擅自变更规划、设计建设商品房，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，所以出现了备案的面积与实际面积存在非常大误差的现象，导致无法办理产权证。

    “黄先生在买房时，如果开发商并没有通知他因为自身的规划设计变更导致了面积发生变更，那么黄先生是有权提出退房的。”卢律师称，因为规划变更、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知业主。开发商未在规定时限内通知业主的，业主有权退房；业主退房的，由开发商承担违约。

    　倘若黄先生不考虑退房，仍想办理产权证，则需要对房屋面积进行重新测量，但是，测量工作应由开发商聘请有资质的公司进行。建议黄先生尽快督促开发商聘请有资质的公司测量房屋面积，提交测绘成果资料或测绘成果告知单。

　   对于涉及到此类纠纷的案件。卢律师建议购房人在约定合同时依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效地解决相关问题。(记者 刘畅)