随着“金九银十”结束，福州各大品牌中介的统计数据已出炉。记者在走访中了解到，几家大型中介的成交量相较7、8月有所下降。但业内人士也表示，该行情业内早有预见，目前的成交量已达到期待值，因此大部分中介近日纷纷召开业绩表彰会，嘉奖员工、激励士气。

    　市场现状：
    　“金九银十”不如7、8月

    　“如果说前几年的行情曲线是‘V’形、‘W’形，那今年应该是个‘n’形。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，今年的业绩量从春节后开始逐步回升，到7、8月时达到最高，然后开始缓慢下降。

    　福州麦田房产的一位负责人告诉记者，从数据上看，今年夏季的数据确实明显高于往年，但“金九银十”的交易量也不能算太差。“今年市场旺季出现得早，事实上在第三季度就已经出现成交量下降，相信业内也早有准备。”

　　记者在走访中了解到，11月刚刚开始，福州几家品牌中介已经纷纷召开“金九银十”的业绩表彰大会，庆祝“虽然不多，但已达到目标”的售房业绩。

　　业内分析：
　　调控之下楼市旺季提前

　　“现在的‘金九银十’跟往年没法比。”业内人士表示，各大中介也是做好了心理准备。因为此前各大中介的成交量都比较理想，因此老总们总体来说没有去年那样沉重的心理负担。

　　“事实上今年没有所谓的‘金九银十’。”省内知名地产专家刘福泉认为，传统的“金九银十”是在正常的市场行情下，基于“购房结婚”和“买房过冬”等传统购房心理而呈现出的季节性住房销售高峰。从2008年起，随着政策因素的扩大，“金九银十”的现象及相关促销活动的影响力已经越来越淡。

　　业内人士也表示，由于这几年来银行的放贷节奏不一，无论是购房者、售房者，还是开发商，近年都慢慢把房屋买卖的计划提前到银行贷款额度相对较为宽松的春季和夏季，尽量避开成交量较大的秋季和贷款相对较难的冬季。总体来说，福州的楼市旺季提前，已经是不争的事实。

　　刚需回落升级置业者为市场主力

　　“从今年3月份起，一批特价的两室一厅、三室一厅进入市场，非常符合‘刚需人群’的需求，2012年的‘小阳春’就此拉开。”郑心科认为，以刚需为主导是今年二手楼市的一大特征。可是到了10月，这个行情开始有所变化。

　　从成交房源的类型上看，不少品牌中介反映，9月只是成交量下降，而10月成交量虽然不差，但成交的产品却“两极分化”，大房源和单身公寓成交量较大，中档产品成交量较小。有中介负责人表示，“有点像2008年年底的市场行情。”

　　“成交房源偏向两头，说明刚需的比例已经下降，升级置业者成为市场主力。此外，在总体成交量下降的前提下，投资者也开始入市。”郑心科表示，“刚需”是需要积蓄的，而换房和投资在年末也很难有大量增长。“业内已经预想到四季度楼市不仅会再次转型，而且会比较冷清，但淡季未尝不是淘房的好时机。”