近期在土地市场频频斥巨资拿地的保利地产于10月29日30日公布了三季报。

　　第三季度，保利地产实现营业收入111.24亿元，同比增长67.96%；实现净利润13.09亿元，相比去年同期大幅增加94.96%。

　　1-9月，保利地产共实现主营业务收入313亿，同比增长43.52%，实现净利润38.2亿，同比增长10.21%。

　　三季报分析

　　虽然保利地产的净利润有所增长，但从上述数据不难看出，其净利润增长的速度仍低于主营业务收入增长速度。外界认为，这主要是由于其少数股东权益占比提升，从而导致其净利率下降。

　　申银万国就指出，保利地产1-9月的结算毛利率为38.5%，略低于去年同期的39.9%，但是净利率水平由去年同期的15.9%降低至12.2%，系公司少数股东权益占比由去年同期的3%提升至17.6%。

　　申银万国还表示，考虑到保利地产近两年新获取的项目权益比例接近86%，预计其少数股东权益的结算比例较以往年份会略高，但低于3季报的水平，四季度整体利润率水平将回升至13%到14%的水平。

　　此外，据保利地产三季报公布的其他财务数据显示，其财务状况进一步好转。

　　公告显示，截止期末，其经营活动产生的现金流量净额为109.65亿元，手持现金由二季度的251亿上升至356亿，净负债率水平降低至90.7%，处于公司历史上相对较低的水平。

　　同时，保利地产前三季度的预收账款为1004.41亿元，比年初增长41.61%；一年内到期的非流动负债为204.37亿元，相比年初增长73.17%，未来一年内需偿还的银行借款和应付债券增加。

　　财务状况的好转，也增加了保利地产在土地市场上的信心。进入10月份，其拿地开始提速，更是在10月10日分别于长沙和上海连拿两地王。

　　而在具体的土地储备方面，保利地产截至三季度末，共有在建拟建项目156个，总占地面积3361万平方米，总规划容积率面积6385万平方米。

　　对此，中金公司分析称，保利9月在北京新增两宗地块，加上10月在长沙、上海等城市的拿地，目前其累计拿地金额占当期销售额比例已回复35%以上的历史平均水平，平均拿地成本也提升至3300元/平米。

　　还有分析认为，保利地产近期大量采用合作拿地形式，是拿地竞争、资金和开发能力等多方面因素综合考虑的结果，预计四季度会继续拿地。

　　"今年剩下的时间，公司还是会寻找合适的机会，在一些核心城市和区域有针对性地补充土地。"保利地产相关高层也表达了会继续拿地的意愿。