阳光家缘数据显示，前9个月，广州十区二手住宅交易登记39947宗，交易登记面积330 .11万平方米，同比减少30 .2%和32.1%。但从今年7月份起，广州二手住宅成交开始反转。连续三个月广州二手房成交量同比上涨。

　　尽管数据显示成交量减了三成，但市内多家中介均表示今年的市场要比去年好。这是因为大中介主要做一二手联动，给了小中介较多交易机会。

　　二手成交同比差过去年

　　阳光家缘网显示，房管局综合前9个月统计，广州十区二手住宅交易登记39947宗，交易登记面积330 .11万平方米，同比减少30 .2%和32.1%。前9个月，广州二手房成交套数最多的是番禺区，成交9439套，成交面积达94.1976万平方米；其次是海珠，成交6676套，成交面积46 .4601万平方米；天河为6137套，成交面积51.5059万平方米。十区中成交最少的是萝岗区，成交488套，成交面积6.2752万平方米；南沙为522套，成交面积5.6776万平方米；黄埔为815套，成交面积5.9047万平方米。

　　中原地产的二手成交数据同比也呈下跌之势。今年1-9月，经中原地促成的二手住宅成交量同比下跌5 .8%。中原地产表示，春节前后二手住宅市场处于低谷，随着2012年春节后信贷获取难度降低和首套房贷优惠利率的重启等利好的出台，市场成交量止跌回升，从1月起逐月升温，在首次置业者带动下成交氛围逐渐改善。今年1- 3月份中原二手住宅成交量同比2011年同期下跌46%，但3月份环比1月份成交量则大幅增长约358%。而进入9月，大量一手房上市且此前刚需得到消化，二手住宅市场渐趋平稳，成交量小幅回落。

　　小中介却称成交好过去年

　　尽管总体二手成交量减少，但市内多家小中介却认为今年的二手市场要好过去年。“大中介都去卖一手房，给了我们很多机会。”中联地产黄埔区经纪张小姐说，尤其是周末，相邻的中介只留守个别人值班，和大中介正面竞争机会相对少。

　　9月份，家住越秀的侯先生在网上放售其位于梅花路的一套房子，之后收到不少中介的询问电话，“但都是小中介的电话。”之后，侯先生亲自到附近的小中介放盘，“我发现中原、合富地产等大中介的经纪明显不如小中介积极，好几天都没约客看房”。侯先生最后是通过一家不知名的小中介促成成交。

　　记者走访市场还发现，去年初开始的中介倒闭潮在今年内未再出现。一些中介表示，公司经过去年调整，门店数量已保持在一个相对合理的阶段，“该关的去年都关了”。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，今年无论一手还是二手楼的成交量比去年均有所增长，楼市的最低谷已经过去。至于前9个月的成交同比下跌，他认为与房管局显示的二手住宅数据为交易登记数据有关，“还在办按揭之类的成交尚未显示”。二手房市场的交易数据会有两至四个月甚至半年不等的滞后性，最快的成交也要一两个月，如果到年底来看，今年和去年的成交数据不会差距太大，成交数据也更为真实。