北京二手房成交最新统计数据显示，10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，实现连续两月下滑。而记者近日对北京50个热点楼盘成交状况的调查显示，北京新盘上涨脚步也出现放缓，尽管34个楼盘出现均价微涨，但也有16个项目均价微跌或者持平，和7-9月份的全面上涨形成鲜明对比。

　　截至日前，对比北京10月签约最热门的50个项目，同比9月份成交均价变化，其中均价微涨的项目合计有34个占比为68%，均价微跌持平的有16个。相比7-9月的全面环比上涨，在10月份的普涨现象暂停，上涨的趋势有所放缓。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，虽然大部分首套购房者依然可以享受85折，但最近几个月贷款政策未继续松动，影响了市民入市积极性。此外，统计局公布的70个房价城市指数显示，北京房价连续几个月上涨，部分项目的性价比降低也影响了成交量，导致再上涨乏力。

　　走势类似的还有北京的二手房。统计显示，10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，9月以来价格连续两月下滑。

　　对此，链家地产市场研究部张絮表示，连续两月微降，表明了3月开始的二手房价格上行趋势基本结束，逐渐过渡到平稳期。尤其是90平米以下的房屋为市场主体，占比八成，且绝大多数都为刚需购房者，本月成交均价环比降低1.42%。

　　对上述新房和二手房的成交情况，业内人士认为，虽然目前的成交量依然处于同比较高的位置，但是成交量的环比下滑，使得价格持续上涨难以支撑。由于需求规模依然庞大，一旦部分区域的价格企稳甚至回落，或会激发需求入市。预计后市的价格将会在23000元/平米左右震荡盘整。

　　而对于年内剩下两个月的房价走势，记者对万科、首开、金隅嘉业、中原地产等多家房企和机构的调查显示，认为“开发商入市意愿不强，房价依然会维持目前温吞水的状态”的看法居多。

　　记者对在11月开盘的新盘统计预期显示，截止到昨天，仅有23个新盘准备下月入市，整体供应有所减少，特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少，房价上涨幅度将比较温和。