10月已近尾声，近日，记者从福州几家大型品牌中介了解到，本月福州租赁市场总体稳定，但个别中介租赁业绩有所下降。从价格上看，市中心一些普通居家型房源，10月成交价格有所下降，但优质房源的成交价格却有所上升。业内人士表示，租赁市场四季度的客群与前三季度有所不同，这也导致普通房子被冷落，而优质房源“不愁嫁”。

　　普通房源价格好谈

　　与前两个月相比，本月普通房源的价格和成交量有所回落。据家天下房产提供的租赁市场监控数据，以五四北温泉区域为例，本月两房一厅的租金最低价为2500元，比8月份少了500元/月。总体数据趋于稳定，价格区间相对8月份有所下移。

　　年底租赁市场往往相对冷清，这时候与房东议价会比较容易。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，福州的外来人口是租赁市场的一大主力，一部分人在11月、12月就回乡了，春节后才回来，这也导致市场需求量在短期内有所减少。“对房东来说，这中间两三个月的空闲时间，不如便宜点租掉房子。”

　　业内人士表示，在年底谈好接下来一年的房租价格，可以规避来年春节的房租提价。对大多数市民来说，其实年末的租赁市场更有利。

　　优质房源租金上涨

　　但对高端租赁人群来说，租赁市场却是另外一种情况。同样在五四北温泉区域，本月精装单身公寓的月租区间为1800元/月-2800元/月，最低价比8月的最低价高了300元/月。

　　“租房子不难，但租一套优质房源却并不容易。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，五四北温泉片区月租金在5000元以上的房子，其租金每到年底都要涨一次，原因很简单：片区临近五四路CBD，附近工作的“金领”阶层太多，而优质房源却太少。

　　“如果要买房的话，该地段的优质房，每平方米价格已经近两万元，而且有价无市。”郑心科表示，即使在一般公司做到副总经理、总经理，要掏出这样一笔钱来买房住仍不是件容易的事。而房租虽然不便宜，但在金领阶层看来，一套单身公寓两千元左右，或者优质三房每个月5000元以上的租金，还是支付得起的。

　　福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，这几年虽然福州新开发的高端楼盘不少，可是地段却不可复制。因此真正精装修、地段好的优质房源，在福州仍然太稀缺了。