仅以2012年上半年为例，记者从昆明中原地产获悉，昆明上半年商品房成交均价在7500元~8000元/平方米浮动。分析师马自巧告诉记者，因为昆明的建安成本较高，要能抵御8级地震，且拿地成本也高。而重庆中原地产的半年报数据显示，重庆上半年的商品房成交均价为每平方米6666元。

　　谈及当前的房价，贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登向记者表示，在楼市严厉的调控政策下，贵阳房地产市场从来没有大幅下跌过，因为没有投资或投机性空间，市场不会大起大落。

　　记者从贵阳正合地产的研报也发现，从2006年到2011年，贵阳楼市成交价持续6年保持上涨，房价也从2006年的2775元/平方米持续上涨到2011年的4918元/平方米，但从2012年年初开始，成交价开始下滑，同比下降5%。

　　相关业内人士告诉记者，随着大贵阳战略的实施，未来贵阳楼市还会继续活跃，但不会出现暴涨。

　　超级大盘成价格杀手

　　“中心地段，郊区房价。”这是记者近日在翻阅贵阳当地主流报纸时，一则夺人眼球的花果园项目整版广告中的一句广告语。记者调查了解到，目前花果园在售项目起价接近4000元/平方米，除去优惠之后，均价在4300元/平方米左右。

　　目前，在贵阳楼市，除了世纪城、会展城这两个超级大盘已交房使用之外，在售的超级大盘主要就是花果园和未来方舟。

　　今年初以来，银根松动，包括贵阳在内的全国各地均迎来了楼市“小阳春”、“红五月”等。受此利好的刺激，贵阳上述两个超级大盘分批次集中入市，从机构的研报来看，已冲击到当地的整个楼市。

　　记者获得的数据显示，2012年上半年贵阳市商品房成交均价4820元/平方米，环比下跌891元/平方米，以价换量使成交额环比增加27.54亿元，实现总成交额226.66亿元。

　　重庆中原地产贵阳分公司研报显示，3月份花果园应市推出五里冲片区，该片区以不足4000元/平方米均价掀起了购房热潮，上半年该片区成交量占贵阳总成交量的四成。

　　“2010年底花果园项目推出后，当时贵阳市场房价就下降了19%。”一家大型房地产代理商对记者表示。

　　记者查阅贵阳相关机构三季度的各月研报发现，最近几个月贵阳房价仍沿袭上半年房价的低价走势，主要集中在4000元~5000元/平方米之间。

　　“我们现在的日子很难过，这些大盘价格太低了，简直是在扰乱市场秩序。”贵阳一家小型房企的人士表示，“与这些超级大盘拼价格，我们根本拼不过”。

　　花果园项目营销总监张宁辩解称，由于定位不同，花果园项目并未给贵阳其他楼盘的销量造成多大影响。

　　在超级大盘的疾风骤雨面前，市区优势地段的楼盘价位仍然坚挺。

　　10月16日下午，记者在贵阳一环内各主干道探访楼盘，发现在建楼盘项目并不是随处可见，正如后来百灵尚品一号项目置业顾问文小姐所说的“屈指可数”。上述楼盘虽将在下个月开盘，售价并未确定，但据文小姐估计，至少在8500元/平方米以上。

　　到中大国际广场北城公馆项目实地调查时，记者在很远处就能看到“北城公馆二期A3栋开盘劲销260套，国庆中秋特惠加推20套，优惠达20000元”的巨型条幅。

　　该项目置业经理李小姐坦言，“批量入市的超级大盘肯定对楼市有一定的影响，不过这里是新地段，我们的楼盘产品定位相对较高，均价都在6500元/平方米。”

　　开发商的微利营销

　　在贵阳的地产江湖，打折促销屡见不鲜。据了解，未来方舟项目曾针对团购打过7折的优惠，而位于二环路的城市魔方“不限楼层、不限朝向、不限户型”，以一口价3000元/平方米的低价现房推盘。

　　如此低价，开发商能否盈利？

　　对此，重庆中原地产贵阳分公司一位负责人表示，在贵阳，房子4000多元/平方米的均价中，包括建安成本2000多元，土地成本1000多元，还有资金成本等总计3000余元。所以开发商仅能赚10%左右的利润，这也是合理的。

　　而据上述大型房地产代理商透露，在五里冲片区的花果园项目，住宅均价在4200元/平方米，成本占80%以上。“花果园项目估计是开发商前期将项目运作起来，到后期再提升利润点。”