短租房都在小区内

　　两种经营模式

　　管家型：私人房源，由短租机构既提供平台，又进行管理经营，为租客提供服务。代表为途家网。

　　中介型：短租机构为房东和租客双方提供平台，租客与房东具体面对面商谈合作细节，在线短租机构定期监管。代表为蚂蚁短租、爱日租等。

　　具性价比优势

　　相比快捷酒店和星级宾馆，在线短租房性价比较高。配套较好的价格也只在每晚100元至300元不等，且分布于各个成熟小区内，租客可感受到成都本地特色。

　　发展前景可观

　　根据Enfodesk易观智库《中国在线租房市场研究报告》显示，预计2012年中国在线短租市场将会出现爆发式增长，在线交易规模将达到4.899亿元人民币。而北京、上海、成都则是房源量最为丰富的城市，成都短租房日均供给在热点城市中排名第三。

　　租客多为中青年

　　记者了解到，目前成都短租游房客当中，大多数是以商务出差、旅游为目的来蓉的租客，还有部分则是来蓉参加辅导班或找工作的学生。租客当中以中、青年人士为主。

　　山西人丁小姐和家人来成都旅游，至少要呆一周。丁小姐于是预订位于成都市内小区的房子，“有回家的感觉，性价比也高。”在成都的旅游市场，短租游悄然兴起，租客住在小区，与本地人为邻，可感受本土氛围。

　　网站如管家 房源来自私人业主

　　昨日（21日），记者来到位于龙翔路的途家网门店，前厅经理罗华带记者来到位于鹭岛国际社区的短租房。房间内家用电器一应俱全，如果租客有所需求，也可以申请使用厨房天然气做饭，也会配备厨具。

　　目前，途家网在成都有两个区域经营短租房度假公寓，分别为鹭岛国际和红星国际，总房间数约在200套左右，都来自私人业主。“价格从每天200多元至500多元不等。”罗华说，租客通过网络预订，支付订金，然后在前台办理入住，每隔三天将会有专人打扫房屋。

　　蚂蚁短租上，王强是一个“二房东”，他经营着10来间短租房，位于新城市广场。“都是私人的房源，交给我来打理。”王强说，房子大多为30平方米的小户型，如果个人出租的话，租金有1000多元，不过房东们在他这里的收益大多为1200元至1300元。

　　房东挺轻松 最高月入5000元

　　今年王先生将自己的房子交给了途家网经营，“房子大概50平方米，第一个月拿了2000元的租金，和自己租房的收益差不多，但是不用任何管理，只是在他们提供的后台看看房子的入住情况。”王先生说，出租四个月时间，平均入住都在20天左右，而且8月份他拿到了约5000元的收益。

　　客户保障

　　在线点评可影响短租房预订业务

　　短租房在线预订，租客的利益如何保障？类似于途家网的短租房，由于其自主管理经营，同酒店管理类似，因其有门店设置，所以租客有问题可通过网络、电话咨询，也可到门店联系工作人员。

　　蚂蚁短租相关负责人介绍，在确定房源前，各地都会有专业摄影师前往拍摄照片，确保房源的质量、真实性，且定期有专人前往监测。同时发现严重租客投诉，一旦证实立刻下线并在房东交的保证金中扣除相应余额。

　　此外，各个在线短租还有相应的点评和排行功能，租客入住后的点评也将影响各个短租房的预订业务。

　　监管缺位

　　尚无行业标准 监管还不规范

　　作为一个新兴的行业，很多短租房游离于出租房与酒店模式之间。

　　记者发现，部分短租房从网络营销到实体店均为自主经营，经营许可等也是按照酒店来注册登记，与公安部门网络监控相连，随时备案入住租客的信息。“没有身份信息是无法入住的。”一家经营短租业务的公司相关负责人表示，如遇纠纷等情况也将按照酒店模式进行处理。

　　不过由中间“二房东”经营管理的短租房则按照房屋中介公司注册登记，“我们就是按照出租房来经营，为了避免租客身份不实等问题，会签订合同，然后核实身份证，收取复印件。”一位短租房经营者说，租客的信息会存档，每隔一段时间送到辖区派出所备案。

　　这位经营者也坦言，因为是个新出现的行业，部分短租房按照酒店经营，参照的也是酒店方面的规定，而其他则按照房屋中介进行经营，暂时还没有相关的标准进行规范。

　　根据国家工商行政管理总局第49号令《网络商品交易及有关服务行为管理暂行办法》，类似于网络电商中的经营者，对在线短租经营者也没有明确要求需要办理营业执照。

　　业内人士表示，目前短租行业尚无行业标准，对于服务卫生、硬件保障等也都是经营者自行承诺，或与租客进行协商。出现投资纠纷或服务纠纷，也大都以酒店行业相关政策法律法规进行处理，或按照房地产专项法律法规进行处理。同时也提醒短租房租客，办理入住时对押金、房间内设施等与经营者达成协议，留下凭证，以此避免不必要的纠纷。