10月已经过去了一大半，但南京的二手房市却未迎来“银十”的可喜局面，较9月同期相比，二手房的成交量下跌了近四成。20日，记者从南京房产市场以及业内专家处了解到，十月以来二手房市成交量的降低与近期价格微涨有着密切关系。

　　根据网上公布的南京房产成交量数据，截至到20日，10月份南京市场成交了约1600套二手房，但9月同期的成交量超过了2500套。作为大多属于刚需的二手房交易，不仅未在“十一”黄金周凸显“金灿灿”的成交量，在“十一”过后的十几天内也未显现出“银闪闪”的交易数量。

　　“‘十一’期间，很多看房人都选择了假期出游，所以造成了看房量降低以及成交量降低”，链家地产南京市场部高级市场分析师尹筱沁解释说：“同时，当前市场上二手房的价格增长还是挺快的，所以可能影响一部分刚需人群的出手。”据统计，目前南京市场上60万到90万之间的刚需二手房，其关注度还是排在第一。

　　记者查阅后发现，南京江宁区的某楼盘新房价格在每平方米9000元到10000元左右，但是周边的二手房价格却普遍在每平方米10000元到11500元之间。据业内人士分析，南京7、8月份的二手房成交量比较大，因此一些房主对二手房的成交期望在9、10月期间有所提升，因此纷纷提高了二手房的挂牌价。

　　但水涨船高的价格提升却抑制了刚需人群的出手。“一直想在市区买个二手房，孩子读高中后，上学放学会方便些。7月份降息时我稍稍犹豫了下没出手，结果现在同片区的二手房价每平方米增加了2000多。算了，还是先租着房子吧”，南京市民邹先生目前对二手房的心态是“以租代买”。

　　“目前82%的客户还是刚需客户，刚需客户对价格是非常敏感的，稍微调高价格后，可能他们的购买力就无法承受了，就加重了这部分人群的观望情绪，所以会导致市场上二手房的交易量下滑”，我爱我家市场部经理胡涓涓分析说。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远，对二手房市的“银十不银”做出了“政策相关性”分析。“目前市场上没有太大的利好政策。相比于6、7月国家的降息政策，8、9、10月份在政策上明显要冷了一些，加之十八大召开在即，相关政策面主要以保持和维稳为主。并且，目前二手房价格上涨，期望中的‘银十’销量，应该较前几个月相比，很难有突破”。