保利地产3天4次出手、徐汇地块创今年地王、三湘、凯德等一批企业拿地……土地市场传来的“战果”表明开发商拿地热情高涨，这被地产销售人员当作了新利好。

　　售楼人员借地王吆喝。这两天，宛平南路某中介人员，对路过门店看房停留的客户，都会提醒，“不要犹豫，赶紧买房吧，你看这两天滨江地块就拍了高价”。他介绍，自己手头上好几套房源已经涨价，少的一二万元，多的五六万元。涨价的都是什么样的楼盘？该业务员报出的房源，其实都不属于徐汇滨江板块，却也非要和徐汇滨江的新地王拉近乎。他称：“保利这样的央企连续拿地，肯定是提前得到了风声，所以市场风向要变了，房价就要涨了，还不赶紧出手。 ”森兰外高桥板块某楼盘售楼处内，一业务员也对看房人说，“看看龙头开发商拿地的价格，就知道现在买房肯定值。 ”

　　与售楼人员信心大增相反，研究人员则表示有一定的担忧。 “从中长期来讲，龙头房企看好的是未来2年后上海的中高端市场。 ”同策房产研究中心总监张宏伟表示，两年后的房地产市场有可能因为这些结构性成交因素而将均价推高，均价推高及高端项目的成交则会带动整个市场普遍涨价，导致整个市场进入涨价周期。房地产市场基本面两年后应该恢复到正常、合理的增长周期，这个周期内这些高端项目的入市会炒热房地产市场，从而影响市场价格走势。在目前市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，以“地王”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业土地购买力透支，未来不再关注普通地块的推出。若开发商和小业主盲目涨价，购房者跟风买进，房价重现上涨势头，则调控的压力重回，市场走势又会低迷。