市民傅女士签了购房协议书，付了订金和部分中介费，却发现房子面积缩水，房东虽然愿意退订金，中介却不肯退中介费。昨日，傅女士打进本报热线968820求助。

        傅女士准备买一套单身公寓，找到置强房产中介彩虹店，对方向她推荐了一套位于江头台湾街的房子。一名姓叶的中介向她推荐，这套房子面积约有32平方米，要价48万元。上周五，她看了房，还约房东见面，当即签下购房意向书，交给房东1万元订金，又给中介4000元中介费，剩下的2800元中介费等房子过户后再支付。

第二天，傅女士发现这套房子有问题:产权证上标明面积31.12平方米，扣除公摊的8平方米，实际使用面积应该是23.12平方米，但房子入户的地方有一堵墙，占据了几平方米的使用面积。房子使用面积缩水的问题，是开发商遗留下的，为此房东曾和开发商打官司。傅女士要求重新测量面积再交易，房东不肯，要退还1万元订金，中止交易，但中介却不肯退还4000元中介费。傅女士愿支付一部分劳务费，但是中介就是不同意。据了解，傅女士已向工商部门投诉此事。

昨日下午，记者联系了叶姓中介，对方表示很忙，随即挂断电话。记者又联系该公司区域总监谢女士，对方说没听说过这回事，也挂断了电话。

>>>律师说法

中介没促成交易

须退还部分费用

福建金海湾律师事务所的郑志宁律师说，中介费的目的是促成购房合同成立，双方没有履行合同，只是签订了初步的购房意向书，还不能说是促成了购房合同成立，傅女士可要求中介退还一部分中介费用。如果傅女士能够证明，购房前房东已向中介说明了实际使用面积与产权面积不符，中介却没有告诉傅女士，那么傅女士就可以追究中介方提供虚假信息的责任。

郑律师建议，在购买二手房时最好等房屋产权过户、手续都办完之后，再支付中介费用，避免不必要的麻烦。