“金九”落幕“银十”开启，岛城二手房市场再现起伏不定的行情。受“黄金周”期间的看房低潮影响，10月份二手房陷入成交低谷 。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，二手房成交环比下跌了五成以上。业内人士分析，随着新盘存量持续增高，开发商降价幅度渐增，四季度二手房市场成交量将持续走上下跌轨道。

　　二手房成交环比跌五成

　　 “根据目前的成交情况来看，二手房市场‘银十’成色不足，几乎已经成为定局。”10月16日上午，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，进入10月份以来，看房量、来电咨询量及成交量均大幅下滑。

　　根据青岛市房地产交易中心的统计数据，10月份第一周，因为恰逢“国庆节”小长假，首周7天的时间里仅成交8套二手房。但长假结束后，市场依旧没有明显起色。10月份第二周二手房签约成交460套，较之9月份第二周的517套减少了57套。

　　“从成交量来看，二手房市场在10月份明显转淡，尤其是受长假影响，成交量较上月同期大幅下降，二手房市场在前期火热的背景下出现一定的胶着状态。”青岛链家市场研究部殷天逸说，10月1日至16日期间二手房共签约525套，较之9月份同期的1091套减少了566套，环比跌幅达52%。

　　三因素致市场急速降温

　　新房成交量持续释放，为何二手房市场受到冷遇？

　　“其实从9月份开始，二手房市场就出现环比下降的情形，这主要是因为当前的市场需求经过了5月份以来的持续释放，已经在很大程度上被透支。”22世纪不动产总经理王文香说，与成交量的下滑相对应的是，二手房市场的挂牌量却持续增加，同比增幅达四成以上。

　　“随着新盘存量越来越高，新盘降价空间增大，不少‘卖一买一’的改善性需求着急入市，着急卖掉现有的房子买新房。”21世纪不动产的李兰玉说，这类改善性需求的入市，导致市场挂牌量有所增加。

　　但尽管挂牌量增加，二手房的挂牌价却有所上涨。“市南区弘信山庄一处92平方米的房源，挂牌价高达158万元，单价超过1.7万元；中海银海一号的一处92平方米的房源，挂牌价高达172万元，单价达到了1.86万元。”李兰玉说，高高在上的挂牌价吓退了不少买房者。

　　“与之相反的是，受超过15万套的存量影响，新房的价格却不同程度地降低，一二手房价格‘倒挂’现象非常明显。”太平洋房屋总经理林宪周说，不少购房者转向了新房市场。

　　多家品牌中介机构负责人指出，挂牌价上涨，议价空间缩小，加上市场很难出现政策利好，银行纷纷取消八五折房贷优惠，导致消费者购房意愿降低，是导致二手房市场降温的主要三大因素。

　　市北四方是成交热点

　　尽管成交量持续走低，但从成交区域来看，市北区、四方区已经持续5个多月成为成交热门区域，这两个区域的签约数量占整个七区签约量的五成以上，李沧区和市南区次之，占总签约量的三成左右。

　　价格方面，根据搜房网二手房数据监控中心的统计数据，目前二手房住宅周挂牌均价14397元/平方米。鲁信长春花园、城建湖光山色、颐中高山、浮山后二小区、福林小区、麦岛金岸、四季景园、卓越蔚蓝群岛、城建阳光山色以及浮山后六小区是最为热门的成交楼盘。