黄金周刚过，我国房地产市场遭到冷遇，从南到北、从东到西，处处都是量价齐跌，开发商所期盼的“黄金周”成了“黄净粥”。人们纷纷在或长或短的免费高速上奔波、在大大小小的旅游景点扎堆、在各具特色的酒店推杯换盏，在各种各样的展会上一饱眼福，甚至蜗居在斗室里看书看电视，就是不去开发商精心布局的豪华售楼处。这种局面是预料之中的事情，笔者曾在《金九银十或许只是个传说》一文中做了分析。
 
　　伴随着长假的结束，不知不觉中已经进入四季度，四季度我国房地产市场将何去何存？不能不引起我们的高度关注。总体上将整个房地产市场将会呈现出量价齐跌的趋势，整个市场将会难逃下行趋势。为什么这么说呢？
 
　　从政治层面分析，举世瞩目的十八次大会11月8日将在北京隆重举行。这次大会是具有里程碑意义的盛会，将完成新老交替的使命，制定未来五年甚至更长一段时期的大政方针和发展战略，选举新一届中央领导集体。这次会议对我国政治、经济、社会生活将会产生深远而重大的影响。确保会议顺利进行是一项十分重要的政治任务。这次会议前后，我国房地产市场也将受到深刻影响。
 
　　会议前的房地产市场基本走势是“稳字当头”，市场基本面不会发生太大变化，总体上讲是“平稳发展”。鉴于前一段房地产市场出现的反复局面，国务院派出8个督查组分赴16个省市对房地产市场调控政策执行情况进行督促检查。根据目前最新反馈的情况来看，国务院这次督查大行动还是起到了一定效果，一些地方政府已经着手整改，有的省市已经发文纠正和取消不符合中央调控政策的土政策，有些省进一步加大了监管力度，明确了各级政府的责任，问责制正在全国各地得到落实。督查大行动对整个房地产市场产生了很大的影响力，也对那些蠢蠢欲动的地方政府和开发商产生了有效的震慑力。起到了坚定调控信心、稳定房地产市场、巩固调控成果、掌握第一手调控信息的良好作用。这次督查是一次重拳出击，也是在大会前针对房地产调控的重大行动。为了巩固调控成果，坚持调控不动摇，确保房地产市场平稳发展。房地产市场积重难返，不可能通过一两次督查解决所有问题，调控的阻力还很大，调控的任务还很艰巨。不过有一点是可以肯定的，大会前房地产市场不会出现大起大落，不可能出现房价暴涨。总体趋势是平稳发展，局部的上涨不会影响整个大局，不会影响房地产市场总体趋稳的走势。
 
　　会议后的房地产市场基本走势是“降字为先”，市场基本面将会在平稳中趋降，总体上讲应当是“稳中有降”。这次大会是一次继往开来的大会，新一届中央领导集体将会继续沿着中国特色社会主义道路向前推进我国社会经济各项事业。民生优先将会是治国安邦的基本战略之一。住有有所居是改善和保障民生的重要内容之一。大会后中央政府一定会按照大会的要求，进一步加大对房地产市场调控力度，大力发展民生地产，加快保障型住房建设步伐，不断改革和完善土地制度，健全金融体系，健全和改革房地产税费征收制度，从严惩治涉地涉房腐败分子，健全房地产市场法制，促进房地产市场健康可持续发展，促进房价合理回归，促进房地产回归民生。随着大会的举行，整个房地产市场将会出现以民生地产为主导的发展趋势。保障型住房的比例会越来越大，保障性安居工程建设步伐会越来越快。在土地、资金、税收等多方面，都将全方位向民生地产倾斜。尽管说一些开发商及一些地方政府很不愿意看到这种局面出现，但这一切的始作俑者就是他们自己。由于他们一次又一次对调控政策的抵制反对、阳奉阴违，倒逼中央进一步加大调控力度，倒逼中央出台更加严厉的调控新政，这一切都是咎由自取。大会后，房地产市场出现大波动特别是大涨的可能性很小，甚至可以说几乎为零。整个房地产市场将在平稳发展中呈现房价下滑趋势，年底前或将有大幅度下降，总体趋势是稳中有降，这一趋势是谁也不可阻挡的大趋势。