近日，参与研讨几个养老地产的项目前期研讨。对于养老地产有些自己的浅见与认识。坦白地说，当下虽然各种打养老地产概念的不少，但真正做到细致品质的并不多见。对于有幸运进入养老地产的开发商而言，实在该珍惜这个来之不易的机会，真正做到以地产善待老人们的后半生。明理论容易，实际做有不小难度。

　　中国是公认全球老年人口最多的国家，据联合国《世界人口统计》预测，至2015年中国60岁以上老人人口将达2亿。中国未富先老。随着中国老龄化社会不断临近，养老难题已成为社会最值得关切的重要话题之一。未来，“4+2+1”即“四个老人+两个成人+一个孩子”的家庭模式负担将超重，家庭养老，步履危艰。

　　《社会养老服务体系建设“十二五”规划》云：由家庭赡养到社会养老的重大转变。人口老龄化的现状带来了新的机遇，“养老地产”应运而生。顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产。其核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，都有专设施设备和管理团队。

　　社会化养老有其必然性，规模化、养医结合模式将受到更多老人家属的欢迎。随着中国社会老年化程度的不断加深、空巢率的不断扩大，很多开发商都意识到了老年人庞大楼市需求。养老地产的前景之所以被业界看好，一是因为老年住宅是刚性需求，二是因为庞大的老龄人口足以支撑起市场，且购买力和意向都不低。

　　也许有不少的所谓养老地产有一些便于老人的部分设施，比如，无障碍设计，紧急呼叫系统等等，但不能因此就满足，除了硬件设备外，更重要的是软件，是服务，营造一种“老有所养，老有所乐”的氛围，还有更多细节可以做的更完美。而目前，多数养老产业，仅停留在房地产阶段，经营模式摸索和制度相对滞后。

　　就成都而言，个人较看好蒲江、邛崃、大邑等三圈层城市，一则生态环境不错，空气含氧量比较高，二则这些城市的房价相对合理，对于注重实惠胜于面子的老人而言，有不小吸引力。个人不看好彭州等区域，一则地震的心理阴影还在，时不时还有泥石流，更重要的还有乙烯项目对于生态和环境影响，也让人心有余悸。