约谈，推迟出让，限定总价溢价……进入下半年，在严控高地价与高房价之间的传导效应上，地方政府可谓不遗余力。

　　此前，北京市国土局临时对万柳地块设置最高26.3亿元的限价(溢价率为40.9%)，竞拍价“涨停”后，开发商比拼的是愿意提供的回购房面积，最多者胜出。7月10日，经过一个半小时激烈的竞拍，中赫置地最终以26.3亿元外加配建16400平方米回购房面积的代价，摘得了万柳地块。

　　近期，由于土地市场过于火热，北京还临时推迟了多幅块地的出让时间。

　　浙江一家上市房企高管告诉本报记者，许多城市都有控制地价的政策，但具体实施细则有所不同，其目的无非都是严防高地价并促进保障房建设。“杭州的做法本质上是通过(这样方式的)土地拍卖，变相解决保障房建设资金筹措难的问题。”

　　“如果当地的保障房建设计划完成得顺利，也就没有必要启动这样的政策储备了。”上述房企副总经理认为。

　　一位地产业内人士称，“超过溢价率配建保障房，其实只是换了一种价格表现形式。与人为控制溢价率相比，将限购限贷等政策执行到位可能更重要。”他还认为，保障房建设应当有深思熟虑的规划，不是开发商愿意建多少就是多少，并且还要考虑建成后政府如何接管等问题。

　　根据公开资料显示，杭州上半年成交的2宗宅地均因只有一家开发商报名而直接成交，而在8~9月成交的6宗宅地中，有4宗经过了多轮竞价成交，而每宗地块都有多家开发商进行争夺，不过溢价率最高的只有33.64%，即天阳置业在8月7日竞得的拱墅区庆隆单元GS04-01-R21-04地块。

　　另外，记者发现，2012年9月杭州仅推出一块宅地，土地新规显然也还未“派上用场”。有市场人士分析称，在杭州10月推地热潮中，不排除会出现需要竞投保障性住房面积的情况。