保利地产及其联合体4天内斥资逾140亿元圈地急补仓，多家上市房企正为拿地忙融资

　　“库存消化过快的房企不积极拿地补仓，保证开发节奏，后期可能会断顿。”一位知名房企内部高层人士向本报记者直言，“从这个角度来看，近期房企大手笔拿地是一种正常现象”。

　　实际上，据《证券日报》记者不完全统计，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。

　　对此，链家地产市场研究部张絮向本报记者表示，资金压力减轻和市场回升是房企拿地的主要原因，尤其一些能够满足部分房企未来战略目标和开发需求的地块，更是其争相抢夺的焦点。此外，张絮预计，10月依旧是房企拿地的高峰期。

　　保利4天内斥资140亿圈地

　　据本报记者统计发现，上述6家房企中拿地动作最为频繁、花费资金最多的是保利地产及其联合体，5天内三城跑马圈地，拿地支出超过140亿元，而且收获上海徐汇区滨江地块和长沙滨江新城地块两枚地王。

　　10月9日下午，保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块，相对于起拍价溢价为1.39%；10月10日上午，保利万科的联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块。

　　值得注意的是，上述长沙地块是保利联合体拿下的年内第一个地王。然而，这一数据几小时后被保利地产再度打破。

　　10月10下午，保利地产以总价45亿元击败中海、绿地、华润等多家实力强劲的房企，斩获上海徐汇区滨江商住办用地地块，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%。

　　而上述地块也成为今年上海新的总价地王。这意味着保利地产以及联合体78亿元一天之内摘得两块地王。然而，这并未停止保利地产拿地扩张的步伐。

　　10月11日，保利融创联合体以21.24亿元竞得上海外高桥(7.52,-0.09,-1.18%)南部国际社区地块，该地块用地性质为居住用地，折合楼板价17678元/平，溢价率59.58%，此次保利与融创合作竞得是保利两天内第二次在上海拿地。不过，10月12日上午，保利地产再度出击上海，旗下子公司上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元竞得上海杨浦区平凉街道商办居住用地，溢价100万元。

　　至此，保利地产以及联和体在5天内拿地支出共计140.84亿元。其中，在上海2天内拿地资金近100亿元。事实上，保利地产拿地急补仓并不出乎意料。此前其高层人士曾向本报记者透露，保利地产今年推货量比较大，库存消耗比较快，而上半年鉴于市场形势拿地比较少，因此下半年才集中出击土地市场。