高地价托住周边二手楼市 两年后或将再推高房价

　　央企豪爽拿地，也使得“地王”周边二手市场开始出现发酵反应。 “‘地王’一出，一些原本有溢价空间的二手房再度坚挺了。 ”德佑房产南滨店物业顾问小冯向记者说道。

　　他向记者透露，在滨江地王周边目前有海珀旭晖、尚海湾豪庭[最新消息 价格 户型 点评]等两个在售住宅项目，二手市场主要以尚海湾豪庭为主，虽然目前市场溢价空间在5%左右，但是仍有客户担心房价会下跌，还在犹豫未出手购房。 “‘地王’的消息出来后，我联系了多个有意向的购房者，他们也对这个消息赶兴趣，很明显大型房企参与竞拍，品牌房企入驻这片区，是看重滨江板块的潜力，未来房价不会下降。”小冯分析道。他还向记者透露，一些房东在听闻“地王”消息后，也在考虑缩小溢价空间。 “他们感觉不能卖亏了。 ”

　　除徐汇滨江地区，9月底中电投资以20.5亿元的总价拍得黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，成为目前沪上今年的单价地王，受此消息影响，近期周边板块的二手房市场出现部分跳价行为。汉宇地产置业顾问陈华向记者抱怨，自己的一个客户就是被业主临时跳价10万元给搅了。 “‘地王’让房东卖房心态发生了变化。 ”

　　“近期北京、上海、广州地王项目频频出现，两年后，这些‘地王’有可能再度推高房价。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟判断道。他表示，以上海为例，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出。这在一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着市场的发展逐渐提高。

　　“不过，在未来两年之后，这些市中心中高端项目将集中入市，尽管这些中高端品质项目的集中打造将突出这些企业在市场当中的品牌影响力，但是，整个市场均价有可能因此在未来由于这些项目的集中入市而再度推高。 ”张宏伟认为，在他看来，一方面是两年后的房地产市场有可能因为这些结构性成交变化因素而将均价推高，均价推高及高端项目的成交带动整个市场普遍涨价，从而整个市场进入涨价周期；另一方面房地产市场基本面两年后应该恢复到正常的合理的增长周期，这个周期内这些高端项目的入市会炒热房地产市场，从而影响市场价格价格走势。

　　国土部监控房企逆势夺地楼市 调控收紧担忧再起

　　面对大型房地产开发企业“逆势夺地”的迹象，有消息称，作为土地市场主管部门的国土资源部已经开始部署对高价拿地的大型房地产开发企业进行监测和调查，而这之中亦包括部分中央国资委直属企业。

　　上周五，国土部网站刊登了《第四季度土地市场仍将平稳运行》的报道，报道称第三季度房地产和住房用地供应量出现一定程度回升，但全面反弹动力不足，未来土地市场仍将“稳”字当头。而来自《中国经营报》援引国土资源部一位不愿具名的官员透露，国土资源部党组书记、部长徐绍史已经在相关会议上对土地市场工作做出部署。国土资源部土地利用司、执法监察局等司局已经开始进行有关监控和调查的落实工作。徐绍史特别强调，要继续加强房地产调控、确保土地市场平稳。

　　而按照工作惯例，目前，国土资源部已经开始调取相关土地成交的数据和有关档案记录，核查其间是否存在与国土资源部此前出台相关规定不符的交易行为。在此之前，北京万柳地块由于其溢价预期较高，国土资源部已要求该地块在出让之前，就包含“成交价格上限”在内的有关信息，事先向国土资源部备案。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对于近期“地王”再现江湖的情况有所担忧。他坦言，此轮“地王”热特别是国企央企的“地王”热，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，不是一件好事情。因为地价是房价的主要成本，因此，只要什么地方有个“地王”出现，那里的房价立刻应声而涨，这对于调控预期有所影响，虽然在目前的调控下，暴涨的可能性不大，但是楼市预期的变化，可能会使得游资再度盯上房地产。张宏伟则认为，土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，使得这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。