“银十”过半福州楼市仍“淡定” 走势不甚乐观

不少业界人士表示，未来楼市总体还是以平稳为主

     “十一”黄金周期间，福州用319套的一手房成交数据展示了十月楼市开局的基本状态，虽然10月9日节后第二天，福州市一手房单日成交数据恢复到97套的节前水平，但到上周四，数据再度跌回60套以下。业界对十月楼市整体走势并不乐观。

二手房成交跌两三成

     福州市房地产交易登记中心数据显示，上周福州（五城区）一手住宅成交495套，较上一周319套增加176套，环比上涨55.17%；成交面积60143.77平方米，环比上涨91.09%。

     　从历史数据上看，福州国庆黄金周期间一手房成交量从9月最后一周爆发的696套高位跌至谷底，这其中有黄金周出行高峰带来的“空城”现象造成的看房买房人数下跌引起的交易量下跌，也有成交统计未能及时统计的原因。而上周，福州一手房交易量虽然涨幅逾五成，但距离七八月的成交水平还有一定距离。

     　如果说一手房成交量环比上涨还能给市场一些信心，那么二手房10月成交量再度大幅下挫，则让业内无法对“银十”抱太大希望。

　　双安房产董事长郑爱新告诉记者，进入10月以来，福州二手房成交量环比下滑了30%。价格方面，稳定了近一个月的市场上，个别房东再度提高了期望值，上调价格。

   　  骊特房产总经理郭华表示，截至目前，福州二手房成交量下降了20%。尤其是黄金周期间，成交量较前期下滑了30%-50%。不过目前，成交量正在逐步恢复。

改善性需求增多

  　   值得关注的是，从成交面积来看，成交套均面积有所增加，特别是鼓楼区在成交套数从前一周95套跌至42套萎缩一半的情况下，成交面积不降反升，这说明福州楼市除了前期的刚需户型外，市中心的改善性住房仍有一定的需求和购买力，市场目前将出现刚需性小户型与改善投资性中等户型齐头并进的情况。

     　郭华告诉记者，今年以来，福州市场改善性需求客户一直比较活跃。不过，10月公司的成交单量中，刚需客户仍然占据70%，这也是因为近期一手房市场主推大户型产品，使一些原本打算购买期房的刚需客户转移到二手房市场。

     　南新房产董事长杨岳剑则表示，近期公司成交主要以改善性需求为主，成交标的都在100万元以上。这是因为随着前几个月市场有购买能力的刚需客户大量释放，目前适合刚需的小户型房源所剩不多。（记者刘丰）