吴其伦给出了四大理由：其一，目前贵阳在建住宅总量超过当地居民户数；其二，截至9月，库存商品住宅高达3900万平方米，去化巨量库存需要4年；其三，当地政府迫不及待出台5条措施救市，说明开发商及地方政府都已经扛不住了；其四，救市政策出台快一个月了，楼市成交依然未见起色，说明当地需求已被严重透支。
事实上，贵州合富辉煌在贵阳2011年房地产市场年报中就已提出警示：与其他地区受“政策市”影响不同，贵阳市场更多的是来自内部的冲击，产品同质化现象严重，市场中的超级大盘不断涌现，席卷式的倾销策略，都让市场存在不确定性。
2010年底开始，贵阳市的商品房成交量就开始下滑。2011年成交551.13万平方米，同比2010年772.96万平方米的峰值水平下滑28.7%。成交价格方面，从2012年年初开始，曾连续上涨的贵阳房价开始下滑，2012年上半年整体成交均价为4670元/平方米，同比2011年下降5%。
吴其伦表示，贵阳楼市严重供过于求的原因在于政府的招商引资、超前规划、误判政策，以及开发商的决策失误。“要在五年时间建出十年甚至二十年规划的房子，能不过剩吗？”吴其伦说。
在张宏伟看来，贵阳主要还是通过此次局部放松，实现省内需求集中在省会城市贵阳释放，从而使贵阳房地产市场成交量上有个小幅回升，一改9月以来楼市成交量不活跃的市场局面。
“但是，贵阳出台此措施的举措未来的命运难测，尚不知是否会立即叫停，因此，也难说会有太大的影响及效仿效应。”张宏伟说。
目前来看，无论是贵阳市政府，还是国家相关部门，对于上述新政都无任何官方回应。《投资者报》记者10月11日给住建部宣传处发去的采访函，截至发稿也未有回应。