保利万科等纷纷出手 土地市场地王重现

　　面对大型房地产开发企业“逆势夺地”的迹象，作为土地市场主管部门的国土资源部已经开始部署对高价拿地的大型房地产开发企业进行监测和调查，而这之中亦包括部分中央国资委直属企业。

　　国土资源部党组书记、部长徐绍史已经在相关会议上对这项工作做出部署。国土资源部土地利用司、执法监察局等司局已经开始进行有关监控和调查的落实工作。徐绍史特别强调，要继续加强房地产调控、确保土地市场平稳。

　　国庆长假过后，全国土地成交市场出现局部波动。保利地产一日之内连续拿下长沙、上海两幅土地，其中上海滨江地块成为2012年上海总价地王。而同期北京成交住宅地块达到了10宗，平均楼面价8181元每平米，溢价率也达到了33%。在“十八大”召开之前，“地价维稳”已成当务之急。

　　部署监控

　　“徐绍史部长在会上专门提到了房地产用地市场的问题，对于近期以来土地市场出现的高溢价成交现象，国土资源部已经开始密切关注，徐绍史部长也专门部署了这项工作。”10月10日晚，国土资源部一位不愿具名的官员向《中国经营报》记者证实。

　　10月10日，上海、长沙两地土地市场出现高价成交。国资委直属企业保利集团所属上市公司保利地产分别高价获取长沙、上海两幅土地。其中上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块经过445轮举牌竞价，以45亿元的价格由保利地产竞得，成为2012年迄今为止的“总价地王”；而和万科联合竞得的长沙滨江地块，总价也高达32亿元人民币。

　　前述国土资源部官员不愿对上述企业行为进行针对性的评价，他只是表示，确保土地市场平稳、对土地市场异常波动进行严密监控并适时干预，是国土资源部一贯的态度和行政原则。

　　面对三季度尤其是国庆长假前后出现的全国土地市场局部性波动的局面，国土资源部已经开始部署相关调查和监测工作。在国土资源部部长办公会上，徐绍史特别强调，“部分大型房企逆市投资商业地产、养老地产、旅游地产等项目的情况，需要密切关注”。

　　记者了解到，除国土资源部党组成员参加本次部长办公会外，相关分管业务司局的主要负责人也都参加了此次会议。根据徐绍史的上述工作部署，国土资源部土地利用司、执法监察局等相关业务司局，已经开始着手落实有关调查、监测的具体工作。

　　按照工作惯例，目前，国土资源部已经开始调取相关土地成交的数据和有关档案记录，核查其间是否存在与国土资源部此前出台相关规定不符的交易行为。在此之前，北京万柳地块由于其溢价预期较高，国土资源部已要求该地块在出让之前，就包含“成交价格上限”在内的有关信息，事先向国土资源部备案。