保利三天豪掷百亿布局上海　地市升温影响房价预期

        12日，保利旗下子公司以32．59亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的地块——杨浦区平凉街道商住地。此前，保利10日以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块，11日以21．24亿元竞得外高桥的热门地块。这样，保利一周内在上海土地市场三次拿地，总出手金额接近百亿元。

        保利在土地市场拿地一直被业内视为“市场探底”的信号。一方面是土地市场的“触底反弹”，另一方面则是楼市“金九银十”预期的落空，房地产一、二级市场遭遇冰火两重天。专家分析认为，在政策调控力度并未放松的环境下，短期内土地市场尚不具备全面回暖的基础。

         土地市场升温 影响房价预期

        今年三季度以来，地产商的资金压力得以缓解，土地市场率先升温。万科、保利等龙头企业拿地热情高涨，但同时也提升了民众对房价上涨预期。　

        据一份针对全国13个重点城市的统计显示，近期土地市场的活跃态势十分明显。9月土地市场的成交环比超过30％；9月单月北京的土地出让金已达257．37亿元，超过了之前8个月的总和；从挂牌情况看，据悉，四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。

        需求方面，进入三季度后，龙头房企拿地的步伐开始加快，截至目前，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。这表明，全国土地市场开始迎来调控后的“供需两旺”状态。

         广发证券分析师万知预计，土地市场将在四季度迎来成交高峰。“地方政府为保土地指标，将在四季度集中供地；而今年以来的销售回暖使开发商资金面得到显著缓解，企业为来年的供应考虑，将从四季度开始加大土地储备力度。”

        虽然，12日国土资源部网站发文强调，“短期内土地市场全面反弹动力不足”，但有业内人士指出，土地市场的局部回暖也易转变为楼市反弹的“先声”。按照现有的房地产开发周期，从拿地到建成商品房项目，约需一至三年。高价地的出现，往往预示着未来一到三年内该区域的房价将居于高位，从而影响购房者的预期，促使其提前消费，并进一步推高当前的房价。　

        刚刚遭遇爽约的上海白领王小姐无奈地向记者表示，“地市升温让房主对后市房价的升值抱有强烈预期，宁可赔我两万定金房子也不卖了。”可见，局部土地市场出现明显升温的迹象已开始影响市场对楼市的预期。